全澳各地房屋空置率持续下跌，大批中国留学生返澳加剧租赁危机

SMH

澳洲严峻的租房危机导致租户难以寻求一处可负担的出租屋，而专家警告这一情况恐将随着租房空置率跌至新低进一步恶化。

根据西太平洋银行的数据，由于出租屋的短缺和需求强劲，今年的广告租金将上涨11.5%。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据Domain的新数据显示，上个月，墨尔本的租房空置率已跌至0.8%的历史低点，悉尼和布里斯班的数据则分别为0.9%以及0.6%，珀斯以及阿德莱德的空置率则保持在0.3%的低位。

全澳范围内的租房空置率也保持在历史最低水平，只有0.8%的出租物业处于空置状态，同比下降了33%。墨尔本的降幅则最大，在过去一年内下跌了64%。

霍巴特、堪培拉、达尔文以及澳洲偏远地区的空置率则分别为0.6%、1.5%、1.2%以及0.8%，虽然较去年同期有所上升，但依然保持在低水平。

Domain的研究与经济主管Nicola Powell表示，新房源供应以及投资活动的减少、短暂租赁期的增加以及疫情期间个人寻求更多空间，导致家庭规模缩小造成租房危机，澳联储此前预计可能会创造对额外14万房屋的需求。

澳洲各地于2023年2月的租房空置率数据。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

随着留学生、移民以及寻求短期逗留游客的回归，上涨的需求导致房源短缺的问题恶化。

“我们还未取得足够的投资活动，我们也还没有建造足够的房屋...除此之外，我们还迎来国际留学生和移民的回归。”

Powell表示，来自国外的需求明显增加，主要是因为中国留学生在今年一月被告知网课学历不再被认证。

“这真的像是打开了防洪闸门。”她这么表示，并指出在Domain网站上来自中国的租赁搜索量相较去年12月上升了将近90%。

Powell还说，目前租户“隧道的尽头没有曙光”，上涨的需求也及极度需要更多可负担的住房来填满。

维州租户的社区参与主管Farah Farouque也表示表示，即使是低于标准的房屋也面临激烈的竞争以及暴涨的租金，这对租户而言是一段痛苦的时期。

“我们见证过墨尔本一间合租房的租金能够从每周30澳元上涨至480澳元，负担不起的租户不得不搬离。”她说，“人们还得选择应该缴付哪张账单，要不要省吃一餐以支付租金...我们已经经历了好几个月这样的事情。”

对于低收入以及接受政府资助的群体而言，租金负担能力一直是一个挑战，但随着偏远地区负担得起的出租房屋日渐枯竭，这一挑战变得更加困难。她也表示，即使是有着良好租房历史的中等收入群体也感受到了压力。

澳洲各首付城市的租房空置率。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Farouque也表示，增加可负担出租物业的供应是解决这一危机的关键，但市场的干预也同样重要，例如在首都领地般限制租金的上涨幅度。

来自新州Ray White的物业管理业务发展主管Nancy Navarrete则表示，有限的出租房源供应导致房屋开放参观时吸引了大量的人潮。

但她也指出，新州偏远地区的情况已略有改善，很多人已从海边或内陆城镇搬离，缓解了租赁需求。

Navarrete也表示，现在竞争最激烈的是受学生欢迎的内城区和内西区，那里的需求和租金价格正在恢复到疫情前的水平。不过，由于租房者被迫到更偏远的地区寻找负担得起的房屋，整个城市的竞争都已经加剧。

此外，由于一些人无法负担单独或合租的租金费用，对于更大合租房的需求也再次增加。