悉尼一度疲软的房地产市场已经开始回暖，一些街区甚至出现了近乎繁荣的状况。
虽然不能保证低迷已经结束，但由于首套房印花税调整，以及市场对少数价格低于一年前的待售房屋的强劲需求，2月份好于预期的数据将延续到3月份。
悉尼2月的拍卖清盘率为69%，是Domain数据显示的自2021年10月以来的最高水平，但一些地区的清盘率在70%至80%之间。
悉尼市和内南区位居榜首，清盘率高达79.7%，比2022年2月上升了9个百分点。
Blacktown（76.3%）、东区（74.8%）和内西区（73.3%）也取得不错的结果。
悉尼大多数地区的清盘率都高于60%，均衡市场的门槛反映房价稳定。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic另一组数据显示，在截至3月15日的4周内，持续的买家需求使得悉尼房价小幅上涨0.8%。
即便如此，CoreLogic仍未认为市场触底，并警告称存在进一步下跌的风险。
利率可能会进一步上升，之前的加息影响尚未完全生效，随着失业率上升和家庭动用储蓄，今年的经济可能会走弱。
BresicWhitney首席执行官兼销售总监Thomas McGlynn表示，这是一系列因素共同推动了“繁荣”状况，包括首次购房者的激励措施以及低库存水平。
“首次购房者印花税的变化，无疑给一部分买家带来了更大的信心。”
新州财政厅早些时候表示，预计这一变化不会对价格产生任何明显影响。
悉尼拍卖清盘率
自第一次加息来，住宅价值的4洲滚动变化（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“如果你不了解我们面临的其他宏观经济状况，比如高通胀和国际经济状况，你会说，根据拍卖清盘率，现在的情况与繁荣时期非常、非常相似。”
McGlynn还表示，许多买家都寄希望于加息即将结束。“许多人认为这是一个买入的机会，可能会在利率回落之前以折扣价买入。”
Cooleys拍卖师Michael Garofolo说，尽管利率上升，但现在是买房的好时机，市场上的买家比卖家多。
“由于库存低，现在肯定不是卖出的好时机，所以一定是买入的好时机。低库存告诉我，在市场好转之前，卖家正在观望。当市场繁荣时，正是出售的好时机。现在我们已经扭转了局面。”
他表示，悉尼房地产市场中更实惠的地区表现强劲，因为利率上升对低价位的影响较小。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
新州首席拍卖师Alex Pattaro认为，由于买家群体庞大，即使大量房屋涌入也不会压低价格。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，拍卖结果的改善可能是历史上市场下行期间出现的反弹的一部分。
“即使在经济低迷时期，它也有盛有衰。价格可能会小幅上涨，然后再次回落。你可能会说现在已经有了这样的因素。“
“目前，那些一直在寻找便宜房产的人有一种被压抑的需求，他们受到价格下跌的刺激。在待售房屋供应少的时候，紧张的租赁市场和移民回流也可能推动需求回升。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
银行经济学家预计，在暂停加息之前还会加息两次，这给市场增加了更大的压力。
Oliver认为，全国房价将从峰值到低谷下跌15%至20%。他说，不能排除价格已经触底的可能性，但这种可能性不大。
“从历史上看，影响房价的最重要因素是利率，而目前我们离低利率还有一段路要走。这才是真正让人困惑的地方。”
发表于 2023-3-20 16:30:20
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