墨尔本普通收入夫妇需要将收入多少用于还贷？数据触目惊心

TheAge

首次置业的澳人发现进入房地产市场变得更加困难，因为飞涨的抵押贷款偿还额超过了房价下跌带来的好处。

据《时代报》报道，Domain今天发布的《首次置业报告》显示，一对拿着平均薪资的墨尔本夫妇，需要拿出收入的42.1%偿还他们以66万澳元购买的入门级房屋的贷款。这远高于去年报告中记录的收入的28.2%，也高于30%的还贷压力线。

那些购买价格为412566澳元的入门级公寓的业主情况略好，只需要将26.3%的收入用于偿还抵押贷款，但这一比例较去年的18.9%有所上升。Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，今年关于支付能力的讨论发生了逆转，因为随着房价下跌，抵押贷款偿还已经成为比存钱更大的问题。

（图片来源：《时代报》）

当房价飙升时，首次购房者面临的主要挑战是存首付。但Domain数据显示，墨尔本的房价在2022年下降了5.6%，中位数为1032903澳元。Powell说道：“但房价的回落不足以超过还贷所需的金额。”

与去年4月相比，墨尔本一对普通夫妇攒钱买房所需的时间下降了11个月，从6年零6个月下降到5年零7个月。储蓄时间的最大降幅出现在城市物价较高的地区。

（图片来源：《时代报》）

统计数据显示，在Stonnington East地区，自去年以来，储蓄时间减少了35个月，而购买房产较便宜的地区，如Melton-Bacchus Marsh，仅减少了5个月。尽管购房者可以更快地存钱，但澳洲住房和城市研究所今天发布的新研究显示，在25岁至34岁的买房一族中，有40%预计会向家人寻求经济帮助。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，由于储备银行提高了利率，首次购房者的数量正在减少。他说道：“尽管价格有所下降，但借贷能力的下降幅度更大，对于首次购房者来说，情况实际上变得更糟了。”