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Newcastle购房需年收入超$17.5万,新州个人平均工资两倍!

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发表于 2023-3-22 16:40:11 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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购房者需要年收入超过175,000澳元,才有能力在Newcastle购买中等价位的房屋。




比较网站Finder编制的数据显示,还贷者需要175,419澳元的年收入,才有能力为87万澳元的中位房价偿还贷款。

根据ABS的数据,这个数字几乎是新州个人平均工资94,130.40澳元的两倍。在Lake Macquarie,要支付该地区85万澳元的平均房价中位数,需要171,386澳元的家庭收入。

对于一个公寓,在Newcastle,买家需要133,076澳元的家庭收入来支付66万澳元的中位房价,而在Lake Macquarie,需要129,044澳元的家庭收入来支付64万澳元的中位房价。

这些数字是基于30%的收入和6.4%的利率计算的。“同样值得注意的是,这只是在没有抵押贷款压力的情况下还款所需的工资,”Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示。




(图片来源:realestate view网站)

“要买房,你还需要支付20%的首付和印花税,所以如果你想在Newcastle置业,需要克服相当高的障碍。”

尽管自去年5月首次加息以来房价有所下跌,但Cooke先生表示,利率上升使普通澳大利亚人更难以拥有房屋。

他说道:"房价下降了,但在房价下降的同时,利率也上升了,工资却没有跟上,所以现在为房产支付住房贷款的成本实际上更高。"

他说,这一消息对房地产市场上的单身人士来说尤其令人沮丧。“对于两个人来说,这个工资看起来可能不算天文数字,但对于一个单身人士来说,这是一个有点令人吃惊的数字,”他表示。

在澳联储连续第十次加息,将现金利率提高到十多年来的最高水平之后,住房负担能力处于十年来的最差水平。

澳联储最近宣布加息25个基点,将现金利率上调至3.60%,以试图抑制通货膨胀。去年5月,澳联储将现金利率从历史最低的0.1%提升至0.35%。

他指出:"已经连续10次加息了,这使得现金利率从10个月前的几乎为零上升到3.6%,这给每个人的住房贷款成本增加了很大的压力,这就是为什么所需工资大幅上升的原因。"

Dowling Property Group的销售代理Steve Dorman也认为,对于难以负担抵押贷款还款的买家和房主来说,这是一段艰难的时期。




(图片来源:网络)

“生活成本上涨了,但工资却没有上涨来弥补,所以年轻人很难进入房市买房,”Dorman先生表示。

“如果有人怀孕或不能工作,即使有两份收入,他们在买房时也确实必须考虑到这一点。”这位销售代理说,他的女儿正感受到她在Dubbo的房子更高抵押贷款还款的压力。

她因工作调动目前在Newcastle租了一套房产,Dorman先生说,租金的增加给她的财务带来了更大的压力。“她自己在Dubbo买了一套房产,但现在她在Newcastle的租金上涨了,她发现很难支付抵押贷款,”他说。

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