住房短缺将恶化澳大利亚的租房危机！

阿德莱德BBS

一份新的报告警告说，澳大利亚严峻的租房危机将因住房短缺而进一步恶化。

澳大利亚的租房危机将进一步加深，在未来五年将面临超过10万套住房的短缺。

根据国家住房金融和投资公司（NHFIC）的一份报告，高利率、飙升的移民、恶劣的天气、建筑成本的上升以及劳动力和材料的供应紧张，都是造成这一短缺的原因。

NHFIC估计，超过33.1万户家庭已经处于租金压力之中，即超过33.1万户家庭支付的租金超过其收入30%。

同时，约有46,500个家庭正经历着无家可归。随着技术工人和学生涌入澳大利亚，移民人数激增，预计将达到35万，在空置率创下新低的情况下，可能会给租金带来上升的压力。

有服务设施的土地供应、建筑成本的上升以及社区对开发的反对也阻碍了新的住房供应。

储备银行连续十个月的加息，将官方现金利率从0.1%提升到3.6%，使借贷更加紧张。

NHFIC的预测估计，没有足够的房产将被建造以跟上需求的步伐，预计未来五年将短缺约10.64万套住宅。

本财政年度，全国住房存量将只增加148,500套新住宅。NHFIC预测，到2024-25年，这一数字将下降到12.75万。

该公司预计，最大的下降是在公寓和多密度住宅方面。联邦政府正面临着一场艰难的战斗，为其100亿澳元的澳大利亚住房未来基金赢得参议院的反对。

住房部长Julie Collins表示，NHFIC的报告强调了跨议院需要加入。

她说："这份报告再次提醒我们，有太多的澳大利亚人在为获得安全和可负担的住房而奋斗。”澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn称，该报告呼吁就改变行业运作方式，以固定价格合同为目标进行对话。

她说："目前行业内存在脆弱性和波动性，这是企业主要采用Covid之前的固定价格合同的结果。”

"为了实现更好的住房可负担性并跟上需求，需要对我们现在和长期的工作方式进行改变。”

"需要围绕固定价格合同和银行、开发商和建筑商之间适当的风险分担进行对话。"在这份报告发布之前，CoreLogic公司对住宅价值的衡量显示，3月份的住宅价值上升了0.6%，这是11个月以来的首次全国性增长。