澳洲银行“忠诚税”又涨了！专家建议借款人货比三家，能省下一大笔钱

DailyTelegraph

在利率飙升的情况下，澳洲抵押贷款持有人坚持在同一家银行贷款，而没有货比三家，因此被征收近2倍的“忠诚税”（loyalty tax）。

澳洲家庭被敦促转向提供更好抵押贷款交易的银行，因为许多银行为了保持竞争力而降低了入门利率，同时仍将澳联储的全部加息转嫁给现有客户。

根据对可变利率抵押贷款的分析，在50万澳元贷款的期限内，如果房主继续留在目前的银行，最终将比转向更便宜的银行多支付2万澳元的抵押贷款还款。

据透露，截至今年1月，“忠诚税”差距已飙升至0.5%，现有可变贷款的平均利率为5.46%，而新客户的平均利率为4.96%。

仅在2年前（2021年5月），平均现有可变住房贷款利率为3.07%，而新客户的贷款利率为2.76%，差距仅为0.31%。

（图片来源：《每日电讯报》）

助理竞争厅长Andrew Leigh表示，忠诚税显示了澳洲银行业竞争力的重要性。

“我会鼓励那些认为自己可能要支付忠诚税的房主货比三家，看看是否能获得更好的交易。你可能会在住房贷款上省下一笔钱，如果你离开，你会提醒你的银行，不能忽视忠诚客户。”

Leigh表示，抵押贷款持有人为忠诚度付费“不公平”，而四大银行今年的利润达到创纪录的330亿澳元。

他说:“在许多抵押贷款持有人感到压力的时候，银行应该考虑他们的客户，而不仅仅是股东。忠诚税显示了澳洲银行业竞争的重要性。”

经纪公司Mortgage Choice今年的研究发现，在接受调查的借款人中，如果觉得自己不再能获得最佳利率，有71%的人“非常”或“有点”可能会换银行。

助理竞争厅长Andrew Leigh（图片来源：《每日电讯报》）

Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，澳人可以向他们的中介寻求帮助，比较各种各样的产品和贷款机构，以确保他们获得符合自己需求的“最佳贷款”。

他说:“除非澳洲的贷款机构开始向新老客户提供相同的利率，而不是专注于低入门利率和返现优惠，否则就要定期审查你的住房贷款是否有益。”

在Mortgage Choice调查中，约68%的受访者表示，他们更希望银行向新老客户提供相同的利率，以避免转贷。

Waldron表示，借款人显然认为，他们应该因为自己的还款历史而得到“奖励”，并选择继续留在目前的贷款机构。