新州偏远地区的租户们正面临着创纪录的高房租，这些租金也正在将当地居民和工人推出原本的社区。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
最新的Domain租金报告显示，新州偏远地区独栋屋的房租在过去一年内上涨了10%，在过去三个月内增长了1.9%，每周租金中位价达到550澳元的水平。公寓的租金也在过去一年中增长了7.7%，并在2023年第一季度增长了2.4%，将租金中位价提高到每周420澳元。
虽然偏远地区租金涨幅的速度正在放缓，但由于从邻近地区搬到沿海或内陆小镇生活的人数自疫情时代就在激增，一些地区的租金价格仍继续飞涨。
其中，Cootamundra-Gundagai的租金价格涨幅最大，在过去一年内增长了25%，每周租金也增加了80澳元至每周400元。
接着是Federation和Singleton，两地的租房价格均上涨了14.9%，其中Federation的房租增加到每周425澳元，而Singleton则增加到每周540澳元。
每周租金中位价涨幅为10%或以上的地区。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain的研究和经济部门主管Nicola Powell表示，由于移民潮向邻近城镇蔓延，租金上涨已经波及到新州偏远地区和农村，房租过高的租户们也希望搬迁到负担得起的租赁地点。
“这些遥远的地区更实惠，一些租户会因为负担能力而选择搬家。”
Powell说：“新州偏远地区的独栋屋和公寓的租金都创下了历史新高。但增长的速度正在放缓。”
KPMG的偏远地区经济学家Terry Rawnsley表示，尽管人们搬到沿海或内陆小镇的趋势已经结束，但一些地区的租金仍在上涨，这是市场的连锁反应。
“随着搬迁到偏远地区的需求在紧张的租赁市场中放缓，这种情况不太可能持续下去，越来越多当地人或在当地工作的人不愿意提高房租竞价。”
Rawnsley说道：“虽然租金的增长放缓，但考虑到未来房屋空置率会继续保持紧张，投资者也将面临更高的房贷还款，因此房租不会降至疫情前的水平。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Ray White Tumut的负责人Ray Piper负责管理Gundagai、Tumut及周边地区的租赁业务。他表示，像Snowy Hydro 2.0这样的基础设施项目对租金也产生了很大的影响，并指出承包商曾努力安置大约60个家庭因工程而被迫搬迁的家庭。
“他们发现很难在邻近的Tumut或Cooma等地区为这些人提供住所。因此他们选择沿着山脉和海岸线推进，将这些家庭安置在像是Merimbula和Bega等地区。”
澳洲社会服务委员会的首席执行官Cassandra Goldie表示，住房对于低收入人群来说仍然不可负担。
“因为房租太贵和社会住房的不足，越来越多的人被迫无家可归，住在车里或帐篷里。”
Goldie表示，为了缓解生活成本造成的巨大压力，政府应该提高求职者补贴，并通过将租金援助与实际租金进行比较来增加对最低收入者的住房援助。
他说：“目前有50万套经济适用房的短缺，许多人得等待十多年才能获得住房。”
发表于 2023-4-11 19:20:07
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