房价下跌引发购房焦虑，买家犹豫不决，是否等待市场触底？

华人找房

尽管在低迷时期，买家面临更少的竞争和更具价格可负担性的情况，但一些人发现不确定的条件会放大短期损失的风险并引发焦虑，使购买看起来不那么吸引人。

根据澳大利亚统计局发布的贷款融资数据，买家的活动水平处于自2020年9月以来的最低水平，由于储备银行的现金利率上涨和市场情绪转变，借款能力下降。

根据CoreLogic的数据，悉尼的房价已经下跌了12.1％，墨尔本下跌了9％，布里斯班下跌了8.6％，霍巴特下降了12.9％，但珀斯仍比去年同期上涨了1.9％。

房价下降的程度以及最近拍卖清算率的回升，使经济学家们就价格是否会进一步下跌还是市场底部可能已经见底展开了讨论。房

产买家代表 Alastair Mairs 表示，他正在接到一些经纪人寻找买家的常规电话，因为目前有所下滑的房产市场相对疲软。

(图片来源:SMH网站)

一些买家正在尝试在市场底部买入以获得最便宜的价格。然而，Mairs 表示，很多买家往往不会意识到市场已经见底，直到市场已经过去，他说：“每个人都在等待申请清算。”他发现，很多人不愿意购买房产，因为他们普遍担心储备银行可能会调整现金利率的位置。

Mairs 说：“他们还希望其他人先行动，寄希望于竞争，这是最奇怪的事情。”RMIT拍卖专家Dr Peyman Khezr 表示，买家犹豫的一个原因是，他们试图操纵市场。

他说：“他们可能希望房价进一步下降，所以他们可能会等待更好的价格。”然而，Khezr 表示，储备银行是更重要的因素。

他说：“最重要的原因是对未来利率的期望。他们想知道三个月后的价格是多少。”临床心理学家 Arthur Stabolidis 表示，买入市场下跌时的购买行为可能引发“焦虑”。

他说：“因为这是如此重要的购买...你最后不希望发生的事情是花费100万澳元买入，然后它稍微贬值一点，这会引起一些焦虑。”Stabolidis表示，即使房地产价格长期趋势上涨，房产所有者并不总是容易记住这一点。

他说：“很多人困难重重，无法长期思考。如果你看看普通人，我们最大的问题之一是人们在长期利益上采取短视行为。”Khezr 表示，他同意买家担心冒险花费这么多钱的可能性。

(图片来源:SMH网站)

“即使这些讨论被夸大了，而情况不太可能发生，但因为这是你人生中如此重要的一笔交易，他们平均会承受较少的风险，”他说。

“未来的不明朗性与不确定性是不同的。如果你抛硬币，你知道是50-50，但利率的不确定性意味着我们不知道会发生什么。这种不确定性会转化为巨大的风险厌恶。

这意味着：‘让我们不要做疯狂的事情。让我们不要超过我们的承受能力来出价'。”Mairs表示，利率驱动的经济低迷也正在激发一些焦虑，因为如果利率继续上涨而价格下跌，买家可能会面临巨额的还款增加并陷入“房贷监狱”之中。

“他们害怕过高支付，特别是短期内。由于利率的影响，这种情况比平常更多，”他说。Stabolidis 表示，他认为可能会有买家担心房地产市场可能下降得更远，而经济学家们预测全国性房价将出现最高到谷底下跌20％的现象。

“人们坐在那里想：‘哦，它会崩溃吗’，”他说。“（买家认为）‘如果它上升，我可能会感觉更好，但如果它下降，会跌到多低”’“下降的不确定性比上升的不确定性更大。”