西澳租户们要惨了...大量租约即将到期！专家：房租必涨

西澳人报

在未来几个月，随着一些房东试图收回利率成本而提高租金，西澳数千名定期租约租户将面临一场即将到来的“租金悬崖”。

由于珀斯的空置率仍然处于低迷水平（2023年3月仅为0.7％），西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）首席执行官Cath Hart悲观地表示，租金肯定会继续上涨，数千名租户将受到近一年前利率开始上涨以来的首次上涨。

她说：“很多人都在谈论‘抵押贷款悬崖’和大约80万澳洲人将感受到的金融冲击，在10次加息之后，他们的固定利率贷款今年将恢复到可变利率，但也有数千名定期租约的租户面临着类似的问题。”

来自reiwa.com的数据显示，自2022年4月以来，珀斯的月租金中位数已增加了17％，但ABS的数据显示，同期西澳平均抵押贷款还款额增加了44％。”

（图片来源：西澳人报）

“因此，例如去年4月、5月或6月签订12个月合同的租户，在未来几个月租约到期时，他们的租金可能会大幅增加，因为业主们的按揭还款将大幅增加。”

然而，对于租户来说，一线希望是，如果房东个人情况允许的话，并不是所有的房东都会增加租金。

“REIWA的物业经理们经常告诫业主们留住好租户的重要性，指出如果你现在急剧提高租金，租户可能会在租金下跌时选择结束租约，而租金最终肯定会下跌。”Hart说。

Investors Edge董事总经理Jarrad Mahon表示，虽然利率已经大幅上涨，大多数业主都希望租金与市场价格保持一致，但该公司一年租约的合同差不多都快到期了。

但他补充说，随着越来越多的投资者出售房产而不是购买，更多的租金上涨是不可避免的。

他说：“在过去的五年里，很多投资者都想卖掉他们的房产，而且很多人的资产净值是负的，所以随着房价最终回到他们最初购买的价格之上，很多人都抓紧卖房。”

由于租户承受着西澳有史以来最艰难的租赁条件，那些曾经提供更实惠租金的地区需求高涨，因此，那些高需求地区的租金涨幅也是最大的。

在截至去年4月的三个月里，Morley的周租金中位数为450澳元，而在截至今年3月的三个月里，该公司的周租金中位数为570澳元，涨幅为26.7%。

自2022年4月以来，租金涨幅排名前10的郊区

Scarborough、Thornlie、East Victoria Park和Forrestfield的租金也上涨了20%以上。

Mahon表示：“很明显，租户一直在寻求负担得起的房子，而这些房子代表着物有所值。”