如利率再度上行新州维州多地将成高违约风险地区 但强劲就业市场下预难现房产大规模抛售潮

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ACB News《澳华财经在线》4月21日讯 澳洲房地产交易平台PEXA的一份新报告显示，如5月份利率再次上行，澳洲大型房地产市场的抵押贷款违约风险将大幅上升，但鉴于失业率处于低位、房地产需求上升和供应稀缺，澳洲房市不太可能出现大规模的被迫抛售现象。

根据PEXA的分析，到5月份，新州近一半郊区（即181个邮政编码地区）的房屋业主将面临高抵押贷款违约风险。而去年12月底新州还只有118个邮政编码地区被视作高抵押贷款违约风险地区。

在维州，超过五分之一郊区（即74个邮政编码地区）的房屋业主将面临高抵押贷款违约风险，较去年12月份的44个地区有所上升。而在昆州，预计19个邮政编码地区的房屋业主将面临高抵押贷款违约风险，几乎是去年12月份数字的两倍。

基于PEXA设定标准，当某一地区的房屋业主需要将家庭收入的40%至60%用于抵押贷款还款时，该地区属于高风险邮政编码地区；而当某一地区的房屋业主需要将家庭收入的60%以上用于抵押贷款还款时，该地区属于极高风险邮政编码地区。

PEXA预计较富裕邮政编码地区的房屋业主将面临最高的抵押贷款风险，并预测这些地区将占新州和维州所有高风险邮政编码地区的四成。

据预测，在悉尼，Northbridge(2063)、Dural(2158)和Avalon Beach(2107)面临最大抵押贷款违约风险，抵押贷款还款占家庭收入比例将分别达到71.8%、71.4%和69.4%。而在墨尔本，Balwyn(3103)、Balwyn North(3104)和Canterbury(3126)面临最大抵押贷款违约风险，抵押贷款还款占家庭收入比例将分别达到74.2%、71.4%和70.2%。

PEXA研究主管Mike Gill表示，其上述预测是基于5月份基准贷款利率再上调50个基点的假设，但即使这些地区的抵押贷款违约风险如预期上升，预计也不太可能出现大规模被迫抛售的现象。

Mike Gill承认部分房主可能会因支出压力被迫出售房产，但他认为，由于澳大利亚的失业率仍然很低，房产大规模抛售潮预计较难出现。

参考资料来源：澳洲金融评论

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