澳房市复苏，房贷成本上升！房产投资者或抛售出租物业，致租金压力增加

DailyTelegraph

悉尼的租赁市场一直需要投资者，现在更是如此。

来自Ray White地产的最新研究表明，投资者并没有出现仓促退出市场的现象。

尽管官方数据中并未提及财产用途，但Ray White地产经济学家Nerida Conisbee查看了2021年以来每周在网络拍卖中收集的数据。

有趣的是，数据显示在2023年，卖家中的投资者数量有所下降。投资者出售房屋的占比于2022年8月达到峰值，当时他们的销售占拍卖市场的28%，但到了今年2月份数量已降至21%。

Conisbee总结说，去年将房屋上市的投资者似乎是在预测经济低迷的情况下趁机在高峰期抛售房产。

“鉴于价格已经回升，而且大幅上涨的租金为高利率房贷成本提供了一定的缓冲，现在出售的房屋越来越少。”Conisbee指出。

“随着房地产市场最近出现意外的复苏，而利率仍在上升，我们可能会看到更多投资者出售不再带来充足投资回报的房产。如果真是这样，鉴于买房的投资者变少，这将导致更大的租金压力。”

据报道指出，近期投资者的房贷还款成本迅速增加，这将无助于维持目前的投资物业房源的供应。

根据澳洲审慎监管局（APRA）所记录的自2020年4月至2021年12月的贷款情况，RateCity估计今年到期的88万笔固定利率抵押贷款中，有27.5万笔是投资者贷款。

随着抵押贷款成本和生活成本的上涨，许多投资者将对预算进行检查。而出售投资物业将成为一个明显的可能性，因为相较之下他们会选择保留有更多情感联系的住房。

新州大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin最近进行的研究显示，在他所说的澳洲充满活力的租赁市场中，物业和房东的流失率都非常高。 他对过去二十年悉尼租房押金数据的分析也表明，市场上越来越多出租物业消失。

在2000年出租的房产中，32%的房产在5年后不再出租，44%的房产在10年后不再出租。 2015年约有49%的房产不复存在，20年后有54%的房产不再存在。

其中一些出租物业变成了自住房，其他的则成了短期旅游住宿，还有一些则被投资者抛售。