澳华人留意！住房担保计划扩大，首期低至5%！永居移民适用、可与朋友合伙买楼

经济日报

澳洲住房部长Julie Collins于早前宣布，政府将放宽三项置业担保计划申请要求，旨在解决住房危机 。兄弟姐妹、朋友和其他家庭成员将能联合申请首次置业担保，澳洲永久居民也可以参与计划。

朋友可联合申请首次置业担保

卫报和天空新闻网报道，今年7月1日起，担保申请资格中“Couple”的定义，将从仅限已婚或同居关系的两人，扩大为“任何两个符合条件的个人”。令兄弟姐妹、父母或监护人和孩子或两个朋友，都可以联合申请首次置业担保（First Home Guarantee） 和偏远地区首次置业担保（Regional First Home Guarantee）。

这两个计划也适用于过去10年未拥有房产的非首次购房者，以帮助那些可能陷入经济困难的人。

澳洲首次置业者在申请按揭时，若首付少于20%，需支付贷方按揭押金保险（Lenders Mortgage Insurance, LMI），保险金额取决于首付数额和房屋价格。而在首次置业担保和偏远地区首次置业担保计划下，联邦政府为高达15%的贷款提供担保，使符合条件的购房者能以低至5%的首付买房，并免除贷方按揭押金保险。

家庭置业担保扩大至所有法定监护人

家庭置业担保（Family Home Guarantee）的申请人原先限于有受抚养子女的单身亲生父母或养父母，7月1日起将扩大至孩子的所有单身法定监护人，例如姨妈、叔伯和祖父母。

在家庭置业担保下，政府为高达18%的贷款提供担保，合资格购房者能以低至2%的首付买房，并免除贷方按揭押金保险。

除了澳洲公民之外，永久居民也将有资格参加所有三项担保计划。计划有效期持续直到2025年6月30日，每年共提供3.5万个首次置业担保名额，1万个偏远地区首次置业担保名额，5千个家庭置业担保名额。

据《福布斯》，计划变化生效后，主要申请条件如下：

房价限制

住宅物业的价值不得超过购房者所在州或地区政府设定的价格上限。在房价最贵的新南威尔士州，上限设定为90万澳元。在塔斯马尼亚等更负担得起的州，最高价格为45万澳元。

物业类型

在购买的房产类型方面也有一定的灵活性，但所涉房产必须为自住房，投资性物业被排除在该计划之外。符合条件的住宅物业包括：现有房屋、联排别墅或公寓；房屋和土地配套（a house and land package，即土地、房屋一起买）；土地和建屋拆分合同（land and a separate contract to build a home，即土地、房屋分开买）；公寓楼花或联排别墅楼花。

申请人资格

申请人须为年满18岁的澳洲公民或永久居民，单身个人申请者上一财政年总收入少于$12.5万澳元，双人申请者上一财政年总收入少于$20万澳元。

首付规模

担保计划用于协助首次置房产的个人或家庭少于20%首付，如个人或家庭的首付超过20%，将不适用。

参与银行

澳洲国家房屋金融和投资公司（NHFIC） 已授权由澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、澳洲国民银行（National Australia Bank）等32家银行提供该计划。