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未来5年,维州这些偏远地区房价有望翻一番!涨幅超$200万

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发表于 2023-5-15 20:10:15 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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维州未来5年房价将出现大幅增长的偏远地区已公布,其中包括14个城镇,到2028年,这些城镇的房价可能会翻一番。




PropTrack的独家新数据预测,如果房价以过去5年的速度增长,像Bright这样典型房价为125万澳元的地区,中位价可能会达到355.1万澳元。

预计Surf Coast小镇Anglesea的房价也将从目前183万澳元(中位价)跃升至418.6万澳元,而Point Lonsdale的房价可能从151万升至318.9万澳元。

Great Ocean Properties airys Inlet的主管Marty Maher说,Anglesea在寻求休闲生活的买家中很受欢迎。

“Torquay和Jan Juc更有一种自住和城市感觉,而Anglesea则更像一个休闲小镇。”

“很多买家也在进行资产置换,所以他们会缩小规模,从Camberwell或Hawthorn搬到城市某个地方的豪宅,这样他们就可以在沿海地区也有一套房子,这是他们休闲生活计划的一部分。”




(图片来源:《先驱太阳报》)

2026年Commonwealth Games也可能促进偏远地区的需求,Games计划在Geelong、Bendigo、Ballarat和Gippsland地区举行。

在Gippsland地区,沿海村庄Venus Bay是PropTrack排名前3的增长城镇之一,目前的售价中位数为68万澳元,到2028年可能达到156.7万澳元。

Ray White Inverloch公司的负责人Fiona McMahon-Hughes说,购房者都在期待Games的到来,他们希望购买房产,在Games期间作为短期住宿出租,从而获得额外收入。

“他们知道Commonwealth Games意味着需要大量住宿,但不仅仅是在此期间,他们现在也在抢购便宜货,通过短期度假屋赚取额外收入。”







(图片来源:《先驱太阳报》)

她补充说,Venus Bay是一个“非常独特的小口袋”,很受度假者的欢迎,或者是那些在海滨小镇和城市之间消磨时间的人。

“我只能看到未来的增长,有很多人提前退休,或者朝九晚五地工作,并开始定位退休后居住的理想城镇。”

PropTrack高级经济学家Paul Ryan还指出,Commonwealth Games可能有助于突出偏远地区,因为任何为这些地区带来基础设施、意识和关注的事情都是“巨大的积极因素”。

Ryan表示,维州偏远地区的需求在过去5年里大幅增长,在新冠疫情后,全年都在考虑这些“宜人地点”的买家数量发生了变化。

“我们一直看到人们从墨尔本流向维州偏远地区。这种情况在疫情爆发前就存在,但疫情加剧了这种流动。”

“我认为同样重要的是,它改变了能够做到这一点的群体结构……不是空巢老人或接近退休年龄的人,更多的是从事远程工作、正值黄金工作年龄的高收入者。”




(图片来源:《先驱太阳报》)

他补充说,偏远地区远程工作人员的涌入是Bright等城镇在疫情期间房价“飙升”的部分原因。

“归根结底,这是一种共生现象,随着越来越多的人搬到偏远地区,就会带来更多的发展,从而吸引更多的人搬来,就像滚雪球一样不断扩大。展望未来,这种趋势很可能会持续下去。”

尽管如此,NJP Advocates的主管Nicole Jacobs表示,由于利率上升和土地税成本上升,近年来在偏远地区购买度假屋的买家开始转手。

“人们将休闲房产挂牌出售,我们看到土地税增加了一倍,所以他们开始重新评估是否需要它。”

她补充说,当钱包收紧时,度假屋通常是“第一件要去的东西”。

“在新冠疫情期间,很多人搬到了这些地区,价格显然更便宜,但自那以后的增长率是惊人的,所以房屋将很难以买入价出售。”

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