成本飙升，新州超1.6万套新房建设被搁置！恐加剧租房危机

SMH

尽管租房紧缩局势日益加剧，由于建筑成本飙升和利率上升导致一些住宅项目暂停，悉尼有数千套新房的建设已被搁置。

KPMG的分析表明，截至3月底，新州有近16400套住宅得到批准但尚未开始建设，这是四年多来最高的数字。在尚未开工的住宅中，约有四分之三是公寓或联排别墅，主要在悉尼。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

进行这项分析的KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，由于建筑成本飙升、利率上升以及房地产价格低迷，房地产开发商正在搁置项目。

他说：“一些建筑商甚至破产了。”

在对这一调查结果的回应中，新州州长Chris Minns表示，新州各地缺乏新房供应是加剧住房危机的“重要缺失拼图”。

他说：“我们需要更高密度，更多的公寓来满足我们州的需求，尤其是悉尼的住房需求。但是，我们也需要确保公众对我们的建筑环境充满信心，并且我们正在建设高质量的基础设施。我们希望有建筑品质优良，设计精良的社区和一流的建筑商。”

本周二，Minns宣布，将在今年年底前成立一个新的新州建筑委员会（NSW Building Commission）——一个管理该行业的监管、批准和监督的单一机构。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Rawnsley莱估计，在截至2023年3月的两年中，悉尼的住宅建设成本上涨了29%，原因是疫情的影响，以及全球供应链中断。

他说：“"这是对系统的一个相当空前的冲击。”

自去年5月以来，澳联储已经11次加息，这加大了许多建筑公司资产负债表的压力，削弱了买家的需求。悉尼房价去年下跌逾10%，给住宅建筑商带来了更多不确定性。

Rawnsley说到：“两年前，开发商在规划项目时，可能认为每个单元房的成本为30万澳元，但现在的成本为45万澳元，而与此同时，房价却在下跌。”“这让开发商开始考虑，‘这比我想象的要花更多的钱，而且我也无法卖出我想要的价格，所以先让我努力生存下去吧，等到市场稳定后再行动。”

本周早些时候，澳洲建筑业论坛（Australian Construction Industry Forum）表示，预计“今年全年和中短期内”新屋建设将出现下降，数千个建筑工作岗位将流失，其中大部分是住宅建筑。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

住房项目建设的推迟可能会加剧悉尼出租房产的严重短缺，这种短缺在过去一年里引发了租金的急剧上涨，该城市的租房空置率约为1.4%，接近10年来的低点。

Rawnsley表示，批准但尚未开工的房屋数量的激增，是由相对复杂且需要大量前期投资的公寓项目驱动的。

他说：“当你要建造50套公寓时，如果每套公寓的成本都超出了预算30%，这比小型住宅项目的成本超支要大得多。”

Rawnsley还表示，如果法规强制开发商完成推迟的房产，可能会给本已紧张的房地产行业带来更大压力。但，一旦住宅建设市场状况改善，大量获批住房“可以迅速交付”。

在维州，截至2023年3月底，已有近10500套住宅获得批准，但尚未开工，是一年前的两倍多。