澳银行都在预测墨尔本房价暴跌，中介一个行为让他们啪啪打脸

RealEstate

没有什么比一个房地产经纪人试图出售自己的房子更能说明市场的信心。在澳洲最大银行对墨尔本房价下跌的预测被贴上“错误”和“不切实际”的标签时，Ray White Coburg董事Nazih Abbouchi决定铤而走险。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，作为5个孩子的父亲，Abbouchi决定将他位于Main Rd 57号的四居室房屋出售，价格希望为160万至170万澳元。他的决定最终得到了回报，该房产上周以175万澳元的价格售出，这让Abbouchi，妻子Nahida和孩子们都很高兴。

他表示，“现在房源数量少，尤其是能直接入住的家庭住宅，我们正好可以用这笔钱建造我们的梦想家园。”在这里居住的10年期间，Abbouchi还做了一些修整，包括增加一个迷你篮球场。

（图片来源：RealEstate）

此前即使是墨最保守的房产预测，也称尔本房价将下跌约15％，实际下跌幅度可能还需要翻倍。NAB去年10月预测，墨尔本的房产价格中位数将下跌23％，而大多数专家预测的跌幅在峰值至低谷之间的15％-20％。

但是，PropTrack最新房价指数显示，墨尔本市平均房屋价值仅下跌约6％，现在普遍认为经济低迷的最糟糕时期已过。Hotspotting创始人Terry Ryder一直认为，许多人过于关注利率，并将移民和基础设施项目视为价格抗跌的支柱。

他说：“最大的因素是短缺，短缺，短缺。”“出售房产的数量不足，租赁房源不足，新建筑不足。一切都是关于短缺。”

（图片来源：RealEstate）

Ryder表示，过去3年来，大型银行的预测每次都“惊人地错误”。今年2月，PropTrack预测，鉴于去年价格下跌5.2％，墨尔本到今年年底价格将下跌7-10％。

PropTrack尚未更新其对墨尔本的预测，但其4月份的房价指数显示，从2022年3月峰值开始，墨尔本的房价中值下跌了5.94％，至79.5万澳元。