ATO严查房东违规报税行为，9成房东虚报租房收入

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ATO将严厉打击房东等人群的违规瞒报税务行为，因为其在审查中发现10个房东中有近9个在年度申报中出现纰漏。

那些在Airbnb或Stayz等短期租赁网站上出租房屋赚取收入的人，或者那些在家里开展生意，但在出售生意时却逃避缴纳资本利得税的人，也将会被ATO重点关注。

ATO在上周的预算中拿出8960万澳元用于实施新的打击措施。助理税务专员Tim Loh表示，ATO的打击重点主要集中在申报税务时经常出现纰漏的领域，例如，遗漏租金收入等。

Loh说："我们希望房东在提交报税表前仔细审查。如果贷款中还包括私人开支，如购买新车或去旅游，那么只能申请减少与产生租金收入有关部分的利息。"

由于澳大利亚人每周至少有一部分时间在办公室工作，Loh提醒纳税人不要简单地复制和粘贴前一年的申报单。因为，与去年相比，今年在办公室办公的时间更长。

用于计算人们在家工作支出的方法已经改变，人们可以扣除实际费用，或者使用ATO提供的固定费率方法。

Loh表示，虽然家庭住宅可以免征资本利得税，但如果该房产曾用于出租，或经营家庭生意，房主就必须对这段时期进行记录，因为这在出售该房屋时涉及税收问题。

他说："一般来说，主要住所免征资本利得税，但是，如果利用该房产产生收入，例如通过共享经济（例如Airbnb或Stayz）出租全部或部分房子，或者在家经营生意，那么资本利得税可能适用。不要抱有侥幸心理，即认为不申报ATO就不会注意到。"

Real Estate Institute of Australia副会长Leanne Pilkington表示，近90%的住户在申报时犯了错误。她说："在一个财政年度结束时，物业经理会向住户发送一份详细的报告，说明物业产生的所有收入和所有支出。住户所需要做的就是把它转发给税务代理，包括住户在投资贷款上支付的利息。"她说。

Chartered Accountants Australia New Zealand的税务负责人Michael Croker表示，"很明显，申报人和税务代理人今年需要保持高度警惕"。

关于针对没有适当支付资本利得税的人的行动，Croker表示，ATO可以从Airbnb等公司获取数据，以检查人们的申报是否完善。