专家预测：悉尼房价今年或大涨10%以上！

AFR

专家预测，如果市场保持目前的增长速度，悉尼的房价今年可能会上涨10%或更多。目前的增长速度是由低库存和需求复苏推动的。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“按照目前的发展态势，今年的房价可能会上涨10%。悉尼的房价在本月加速上涨，所以可能存在一定程度的错失恐慌情绪，尤其是那些受利率上涨影响较小的人。”

“待售房源和租赁市场的紧张，加上房价的回升，似乎正在吸引潜在买家，尤其是那些此前等待市场进一步疲软的买家。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

过去三个月，悉尼的房价已经上涨了4%，仅在本月初就上涨了1.2%。澳洲首府城市的综合房价在这一季度上涨了2.5%，而自本月初以来，已累计上涨1%。

Oliver博士估计，本月悉尼房价将上涨1.7%，首府城市的综合房价将上涨1.3%。

他说：“这是一个相当迅速的反转，利率上涨的冲击似乎已经消退，供应短缺抵消了更高利率的负面影响。”

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson也认为，悉尼房价有可能实现两位数增长，原因是拍卖成交率持续上涨。

他说：“我认为10%的增长是可能的，因为我们现在正处于80%的清盘率边缘，这是相当了不起的。我认为很大一部分原因是买家意识到房价仍低于一年前的水平，但现在又开始上涨了。”

CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示，如果悉尼的房价继续像3月和4月那样每月上涨1.3%，那么今年的房价将上涨13%。

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悉尼房地产经纪人Thomas McGlynn则表示，房价可能比数据显示的更强劲。

他说：“市场的大部分领域现在实际上表现得相当强劲，即使是较小的公寓，所以我认为房价上涨尚未在数据中反映出来。一旦最近的强劲销售数据反映出来，结果可能会更强。”

按照类似的计算，珀斯的房价将上涨5.1%，墨尔本上涨2%，全国房价将上涨4.1%。

Owen女士表示：“过去两个月，住房需求显著上升，这从CoreLogic住房价值指数、更高的清盘率，以及澳洲统计局报告的房屋融资承诺数量和金额的增长中都有所体现。”

据CoreLogic称，房价上涨可能会刺激全国范围内新房源的增加，因为更多的卖家被吸引来挂牌出售。

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自2020年新冠疫情限制措施实施以来，澳洲待售住房总量一直呈下降趋势。

截至2023年4月，当月共有138144套房源挂牌出售，这接近CoreLogic记录的十年最低水平。在这个水平上，总房源比十年月均水平低31.5%，比4月平均水平低33.8%。

不过，Oliver博士也指出，今年全国范围内房价上涨4.1%，或悉尼房价上涨13%的假设仍然存在很大不确定性。

他说：“有一种风险是，房价上涨得越高，澳联储就越有可能进一步加息，以减缓增长。”“因此，澳大利亚央行可能会过度加息，导致经济在某个时候陷入衰退，这对房地产市场来说将是个坏消息。””

Owen女士也表示，目前经济复苏还处于初级阶段，不能保证最近几周的资本增长趋势会持续下去。