最近，加拿大颁布的一项最新的法案，让不少海外买家“心都凉了”。据悉，从2023年1月1日开始，加拿大《禁止非加拿大人购买住房法》生效，禁止外国买家买房。
甚至，任何与外国买家合作的开发商，都可能面临高达$10,000元的罚款。
此举一出，许多澳人呼吁政府采取类似的政策。
有人表示：
澳洲应该效仿加拿大的做法来缓解住房压力，
也有专家表示不认可：
认为海外买家只是“房地产市场的一小部分”这样做完全就是“仇外”。
其实，澳洲民众的担忧被夸大了。
官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳洲不到1%的住宅物业。
其中，中国是住宅房地产投资提案的最大投资来源国，达到6亿澳元。
更有中介表示，疫情之后，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。
他们尤其对于
澳洲高端房产市场感兴趣，专看400万以上高端房产!
01
加拿大限制外国人买房，美澳将效仿减缓住房压力
近日，加拿大推出的“禁止外国人购买房产的住房政策”在澳洲引起轩然大波，获得了不少澳洲民众的支持。
据悉，这项为期2年的临时措施是总理杜鲁道（Justin Trudeau）在2021年竞选期间所提出。
该法案被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，旨在通过禁止所有外来者——尤其是投资者——在其10个省购买物业，来减缓加拿大的住房危机。
购房禁令内容为：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，在两年内不得购买住宅物业。
违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院将有权下令出售房产。
随着此法案的执行，美国最近表示，也有考虑效仿加拿大，在考虑禁止中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜公民在美国购买土地或任何房产。
今年一月，一条名为“新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地”的突发新闻，突然刷了屏。
在该法案的相关新闻发出后，德州州长Greg Abbott，直接亲自发推，站队表示力挺：我将签署该法案。
同时，加拿大的举动在澳洲也受到欢迎，许多人呼吁政府采取类似的政策。
有澳洲网友表示：“这是一个很好的解决方案，澳洲应该效仿加拿大的做法来解决住房危机。”
还有网友说：“我认为澳洲应该出台类似法案，禁止所有外国人。”
时至今日，已经有数以千计的社交媒体用户在Facebook和Twitter上发布了支持该措施的评论。
但PropTrack经济研究主管Cameron Kusher却不那么认为。
他警告说，这只是这一种临时的、“创可贴”一般的解决方案。
“尽管外国人比首次购房者有更多的购买力，但我认为这不是带来住房压力的决定因素。”
“这样的做法，只会加大仇外心理。”
他进一步解释说，外国投资只是“房地产市场的一小部分”，如果外国人被禁止在澳洲购买，他们只会寻找其他市场。
此外，Albanese政府已经着手资助建造更多新房和更多经济适用房和社会保障房。
预计投入3.5亿澳元用于交付10,000套新房；100亿澳元的澳洲住房未来基金将建造30,000套新的社会和经济适用房，并成立了一个委员会就住房供应和负担能力向政府提供建议。
02
海外投资者仅购买澳洲0.75%的房产，中国买家霸榜！
《澳洲金融评论》5月30日报道称，官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳洲不到1%的住宅物业，这有助于Albanese政府回击要求其开始“回购农场”的呼声。
周二，一国党的Malcolm Roberts在参议院估算听证会上就澳洲热门房地产市场的海外所有权规模（包括中国投资者），向财政部官员提出质询。
Roberts表示，这些规定为海外买家创造了一条“单行道”，即他们可以借此在澳洲抢购房屋，但澳人却被禁止购买，包括在中国等国家。
财政部外国投资部门的Simon Writer在听证会上表示，财政部知道公开报道的担忧，但澳洲税务局的官方数据显示，这些担忧被夸大了。
在2021-21年度，澳洲住宅销售量为588176套，其中只有4355套卖给了海外买家。
这一数字相当于总销售额的0.75%左右。
金融部长Katy Gallagher表示，外国投资者被禁止购买澳洲现有的住宅物业。
居住在澳洲的临时居民可以购买现房，海外公民在申请许可后可以购买新房，这些政策旨在鼓励建造新房。
“我们是一个开放的国家，一直依赖外国投资。我们认为需要适当的控制措施来管理……这仍然是政府的政策。”
Writer表示，没有证据证实Roberts的说法，即海外买家“锁定”空置房屋，而不是将其出租。
但Roberts并不信服，他表示，现在是政府“开始回购农场”的时候了，通过仅向澳洲公民出售房地产，就像中国等国家所做的那样。
“对外国人来说，这是一条单行道。澳人不能在他们的国家买房，但他们可以在我们国家买房。”
按已获批准的住宅地产项目价值划分的十大投资来源（图片来源：《澳洲金融评论》）
他和自由党国家党参议员Matt Canavan敦促官员们披露，澳洲税务局代表外国投资审查委员会阻止了多少笔面向外国投资者的潜在交易。
政府已将违反规定的处罚加倍，海外业主购买价值不超过100万澳元住宅物业的申请费用亦翻倍至13200澳元。
对于价值在100万至200万澳元之间的房产，费用翻了一番，达到26400澳元。
澳洲海外投资审查委员会之前的数据显示，来自中国的买家在澳洲住宅房地产的外国投资中占主导地位。
在今年新冠疫情限制结束以及中国学生返回澳洲后，这一需求预计将增长得更加强劲。
从数量和价值上来看，去年第四季度，中国是住宅房地产投资提案的最大投资来源国。
按照目前的速度，中国今年将在澳大利亚住宅房地产领域投资约32亿澳元，高于2021-2022年的24亿澳元。
03
中国买家重回澳洲房市,专看400万以上高端房产!
疫情之后，不少海外买家，尤其是中国买家，重回澳洲房市，锁定高端房产市场！
有澳洲房产中介表示，疫情期间积累了大量储蓄并再次得以出境旅行的中国买家，正蜂拥至澳大利亚，决心购买房产。
相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。
房地产科技公司居外IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示：“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家，相较2021年排名第三是一个巨大的进步。”
“今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
悉尼和上海地产中介Plus Agency的总经理Peter Li表示，中国买家的数量自去年同期以来至少翻了三倍。
“在像Chatswood（悉尼北岸郊区）这样的地区，中国买家增幅甚至高达500%。”
“去年我们可能只有一两个中国人看房，而今年则会有五到十个人。”
经纪人和分析师表示，中国大陆买家寻找房产既是为了投资目的，也越来越多地用于自住。
“对于寻求比国内房地产或股市更高回报的中国买家来说，还有什么比购买海外房产更好的方式来进行一些疫情后的消费呢？”
李先生补充道，除了边境开放，中国买家兴趣高涨的另一个原因是，中国留学生被要求，在澳求学期间，必须一直呆在澳大利亚，以获得被认可的学历。
除此之外，澳大利亚比美国和其他投资目的地更靠近中国，与中国的时差较小，在澳大利亚安家便于远程开展业务。
在悉尼拥有一家豪宅中介公司的Ken Jacobs表示，国际外交也推动了对澳大利亚房产的需求。
“来自中国大陆的兴趣有所增加，”他说，“两国之间最近关系的缓和，再加上新冠疫情旅行限制的取消，刺激了这种兴趣。”
Jacobs指出，他的中国客户通常更喜欢位于黄金地段的公寓，悉尼港周围的豪宅以及靠近私立学校的学区房。
Kay & Burton的合伙人兼国际部主管Jamie Mi说：“我们高端房产的看房买家中有80%来自中国大陆，买家的最理想价位在2000万澳元左右。”
同时，4000万至6000万澳元价格范围内的交易数量有所增加，更高价位房产的买家大多数也来自亚洲。
对于其公司正在推广的6000万澳元房产，Jamie Mi表示有80%的合格潜在买家是中国人。
“过去他们只是在寻找投资机会，而如今他们想在澳大利亚生活。”
她提到澳大利亚稳定的政策、洁净的空气和优质的教育是吸引中国买家的因素。
“与美国、加拿大和英国相比，澳大利亚因其气候、文化和政府对移民的接
纳而变得如此受欢迎，”她说。
McGrath董事总经理兼首席执行官John McGrath表示，尽管今年中国买家对所有价格区间的房产需求都有所上升，但在400万澳元以上的高端市场需求尤为强劲。
“在新冠疫情期间，买房需求停止了，但最近出现了强劲的反弹，尤其是在过去三四个月。”
他说，虽然澳中买家可能会受到利率上升的影响，但从中国带来资金的买家大多以现金支付，或者有相对较小的贷款。
比如，最近，近悉尼一栋由柬埔寨富人持有的悉尼豪宅，以近3218万澳元的价格售出，买家就是华人。
图片来源：Daily Mail
据称，这是一栋位于被海滩Clontarf的“Portovenere”现代主义豪宅，一共有7个房间。
图片来源：Daily Mail
这套房产占地3000平方米，位于海滨保护区，豪宅内还设有泳池、篮球场、日式Spa、家庭影院、健身房、桑拿房和奶酪房。
交易记录显示，这套房产上一次成交是在2016年，以1100万澳元的价格出售。
对于Black Diamondz International Group的创始人兼董事Moniku Tu来说，中国买家的兴趣已经超出了预期。
她的买家主要是澳大利亚华人，但也有很多人通过高额的投资签证来澳。还有些人通过永久居民的子女购买。
Tu将位于Annandale的The Abbey卖给了中国买家，但他表示，东郊和Mosman地区也因其水景而备受青睐。
Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao以284万澳元的价格将Roseville Chase一套四居室的房子卖给了一个来自中国的家庭，高出指导价近40万澳元。
Cao说，对于许多在国内买房的家庭来说，这是一个“负担得起的”前景。
McGrath Epping的Steven Xie表示，自去年12月以来，中国买家的数量有所增加，许多家庭希望与父母一起从公寓换到大房子，而父母通常会出钱。
随着边境的开放，大批移民返回澳洲，中国买家也开始回归房市，看来澳洲房地产市场又要开始活跃起来了。
今日结语
加拿大近期出台的法案，让不少海外买家心灰意冷。
尽管澳洲也有民众表示支持，但专家表示这只是一种“仇外”心理，不能从根本上解决住房危机。
疫情之后，不少中国买家重回澳洲房市，尤其将视线放在高端房产市场，
看来，澳洲的房市又将热闹起来了。
发表于 2023-6-2 17:00:39
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