年收入$25万才能在悉尼买房！加息致澳人借贷能力下滑，澳洲仅2%人能在悉墨置业

SMH

悉尼的购房者年收入需要超过25万澳元才能获得足够的借款购买一套典型的房屋，而墨尔本的购房者则需要近18万澳元，这使得普通澳洲人几乎不可能拥有房屋。

自去年5月以来11次的现金利率上调，导致获得和偿还中位价房屋的贷款需要巨额收入，这比房价更快地削减了购房者的借贷能力，并增加了抵押贷款成本。

新的Canstar模型显示，一个在悉尼购买了价值约146万澳元（Domain数据中2019年第一季度的房屋中位价）房子的个人买家需要每年至少25.56万澳元的收入，才有足够的借贷能力购买并支付20%的首付款。

根据澳洲统计局的最新数据，尽管此后房价大幅下跌，但这比去年3月的收入需求多出5.07万澳元，是去年全职员工薪酬中位数7.88万澳元的3倍多。全职员工的平均收入为9.4万澳元。

而对于一对悉尼夫妇来说，置业所需的总收入可能略低，为24.18万澳元，这是因为分担成本可以减少他们的生活开支，允许他们借更多的钱。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在墨尔本，购房者的年收入需要至少17.83万澳元才能买下中位价为102.3万澳元的房屋，相比前一年增加了3.4万澳元。

而布里斯班和珀斯的购房者则分别需要14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，相比前一年增加了2.7万澳元。

据报道称，该模型假设购房者是在今年3月购买，当时的现金利率为3.6%，首付为20%，并且没有现有资产。它显示了获得30年期贷款所需的收入，贷款利率为6.13%，缓冲利率为3%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Canstar集团的执行总监Steve Mickenbecker表示，该模型显示了市场对于首次置业者来说多么具有挑战性，并指出考虑到现金利率的再次上涨和房产价格的回升，情况可能已自今年早些时候以来恶化。

Mickenbecker说，即使市场下行，首次置业者购买房屋的困难程度已经加剧。

即使购买中间价为75.87万澳元的悉尼单元房，购房者也需要每年赚取13.73万澳元的收入，如果他们想让还款占收入的30％以下。

而在墨尔本，购房者需要10.28万澳元的年收入才能购买中位价约为52.78万澳元的单元房。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，以中位房价来看，首次购房者几乎不可能进入市场。

Oliver说：“房价下跌能带来帮助，但几乎翻倍的利率却对此不利，即使你存了20%的首付款，你也难以购买到中位价房屋。”他说，“税务数据显示，澳洲只有1％或2％人的年收入超过18万澳元，因此你必须依赖于有两个高收入者，或“父母银行”来购买。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong表示，在墨尔本，年轻的专业人士现在领导了100万澳元至200万澳元之间的住房市场，但实际上他们也得到了家人的帮助。

“这些人和其他人一样受到了利率上涨的影响。”Amstrong说，“但我认为“父母银行”的这种代际财富转移非常活跃。”