曝海外无PR买家靠投资学区房牟利， 墨尔本上百所公校实施入学限制

TheAge

今年，墨尔本100多所最受欢迎的公立学校实施了入学限制，以遏制对入学名额的过度需求。

（图片来源：《时代报》）

《时代报》获得了17所墨尔本学校的名单。为了控制入学压力，这些学校在地理上被划分为较小的“非标准区域”，维州政府希望阻止家长“买学校”，而是让孩子在指定的当地学校就读。

这份名单上有一些位于内南部的新学校，比如Albert Park College、Prahran High School和South Melbourne Primary，也有一些位于东区、学术声誉很高的老牌学校，比如McKinnon Secondary College和Balwyn High School。

（图片来源：《时代报》）

位于Mickleham的Gaayip-Yagila Primary和位于Cranbourne North的Tulliallan Primary等远郊学校，也因爆炸性的增长而将非标准区划定在它们周围。Gaayip-Yagila于2021年开学，目前已有800多名学生，Tulliallan于2017年开学，现已有超过1400名学生。

一些墨尔本内城开放不到5年的小型小学也被划分为非标准区域，因为它们没有扩张的空间。Docklands Primary在2021年开学时，学生人数的增长出乎意料，以至于它不得不将搁置在附近District Docklands购物中心的零售空间扩大使用。

自2019年开学以来，South Melbourne Park Primary已经对预备生招生实施限制。墨尔本各中学中，尽管McKinnon Secondary的招生区域是最小的之一，但仍然是全市最大的学校之一，有2500多名学生。

学区小加上学生名额多，使得周边房地产繁发展。20年前，该校并不是很多当地家庭的选择，但现在每年都有数百份区域外的申请被拒绝，尽管在2021年该校开设了一个新校区并扩大了招生区域。

房地产数据显示，在学区内的房价会比招生区域外的房价显著更高。一位在McKinnon区域从事房地产业务的Eric Cohen表示，许多购房者来自海外，他们的唯一动机就是牟利。

“他们是居住在海外的买家，通过在学区投资来获得未来收益，由于他们没有永久居留权，他们购买房地产时需外国投资审查委员会的许可。”

此外，截至3月份的12个月内，位于墨尔本东区，有超过2000名学生的Glen Waverley Secondary College的高人气推高了学区房价格，增幅近30%。这所学校在网上发布了严厉警告，表示任何试图绕过周边招生规定的做法都将不被允许。