澳洲近四成城区公寓价格涨幅已超独立房 利率走高预期下公寓市场或将延续强劲增长态势

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ACB News《澳华财经在线》6月14日讯 房地产研究机构CoreLogic的最新研究显示，随着更多购房者正转向可负担性更高的公寓市场，过去三个月来全澳已有39%城区公寓市场的价格涨幅高于独立房。

到今年5月，澳洲独立房价格中值和公寓价格中值的差距已从去年7月32.9%的创纪录水平下降至27.5%。

分析数据显示，在悉尼近四分之一城区中，公寓价格涨幅高于独立房。与此同时，在墨尔本超过三分之一的城区中，公寓价格涨幅高于独立房。

在所有表现优秀的公寓市场中，悉尼Little Bay、Kensington和Concord West的公寓价格涨幅分别为8.8%、6.9%和4.4%，达到其各自独立房价格涨幅的近两倍至三倍多。

在墨尔本，Altona、Newport和Altona North的公寓价格涨幅分别为7.5%、7.3%和7.1%，而其独立房价格分别下降0.7%、0.6%和1.1%。

在布里斯班，Kooralbyn和Auchenflower的公寓价格涨幅分别为10.9%和1.9%，而其独立房价格分别下降0.6%和6.9%。

 

（图表来源：AFR）

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)对此表示，未来几个月，受利率走高和低供应预期影响，公寓价格涨幅高于独立房的城区数量可能将继续增加。

“尽管独立房的普遍表现仍然优于公寓房，但这种情况正在开始有所转变，我认为随着负担能力的恶化，这种趋势将继续下去。”

“与此同时，中高密度的公寓市场正面临供应不足，而鉴于目前我们还没有看到供应和审批增加的早期迹象，未来几年这种情况似乎将变得更加糟糕。”

参考资料来源：澳洲金融评论

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