新州政府或出台租赁新政！限制房东涨租频率及幅度，禁止无理由驱逐租客

SMH

柯民思政府计划对新州房屋租赁市场进行近10年来最大规模的改革。政府或将出台新法，限制房东涨租次数及幅度，禁止无理由驱逐租客。

报道称，柯民思政府还在考虑其他改革的可能性，以解决愈发严重的租赁危机。具体措施可能包括，让房东难以“大幅”涨租，对租房申请进行改革防止中介歧视潜在租户。

拟议的改革内容还包括了工党在竞选时提到的承诺，即禁止“无理由”驱逐租客，让租户更加方便的养宠物，以及制定更加方便的押金方案。

公平交易厅长Anoulack Chanthivong表示，新州政府希望取消一系列“不公平和过时”规定，让房屋租赁市场重新恢复平衡。

统计数据显示，悉尼公寓租金中位数仅在今年二季度就上涨了8.1%，达到了创纪录的670澳元/周。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

州长柯民思表示，他希望说服地方议会建设高密度住宅，或是干脆绕过地方议会增加房屋供应，以解决房屋可负担性危机。

Chanthivong还表示，政府将“重新平衡”租客与房东的关系。“我们希望听到每个人的意见，租客和房东彼此需要，他们都需要一套公平的规则。”

《悉尼晨锋报》报道称，新州政府或将根据房屋所在位置收集和公布租金上涨数据，以帮助租户对抗“过度”涨租。

今年二季度，悉尼内西南区的公寓租金上涨了11.1%，年度涨幅高达36.4%。仅在Parramatta，公寓租金就上涨了33.3%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

目前，如果租客认为涨价不合理也可以提出异议，但政府讨论文件指出“当前缺乏关于平均租金和租金涨幅的信息”。

改革后，政府将收集租金上涨数据并将其公布，让租户“能更容易地挑战不公平的涨租”。

讨论文件还建议，如果租金涨幅超过了消费者价格指数（CPI），则房东需要证明这一涨幅并不“过度”。

在新州，如果租户是阶段性租约或两年以上的定期租约，则房东每年只能涨租一次。

但当租房者在租约之间切换——例如从阶段性租约转成定期租约——则房东就可以提高租金，即使在前一年已经提高过。现在，政府正考虑填补这一漏洞。

文件显示，政府正在“考虑限制房东涨租频率，并这种限制将延续到新的租约中”。

（图片来源：网络）

此外，客户服务厅也对一些租房申请者可能受到的歧视表示担忧，不少潜在租户经常被要求“提供远超合理范围的个人信息”。

“这可能会使他们的个人信息暴露在网络攻击或数据泄露的风险之中，还可能导致不公平或歧视性的结果。”

讨论文件还显示，政府正在考虑结束对阶段性租约和定期租约租户的“无理由”驱逐，同时增加一些房东可以终止租约的理由，可能包括出售、拆除、翻新房屋或自己居住。

但这可能需要房东提供相关理由的“证据”，例如与施工商签订的合同或建筑许可证等。