澳洲租房压力最大城区Top 25公布！昆州南澳各占9席，新州3地上榜

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澳洲25个租房压力最大的城区已公布，其中2个乡村城镇名列榜首。

Suburbtrends的租房痛苦指数显示，昆州Stanthorpe和南澳Strathalbyn的租户压力最大，这2个沉睡小镇的租房痛苦指数都达到了91分。

根据Realestate.com.au网站，Stanthorpe只有4套房子可以出租，价格在每周350到575澳元之间。

Strathalbyn只有2套房源，其中1套是两居室，每周390澳元，另1套是四居室，每周550澳元。

排在前5名的是College Grove/Carey Park（西澳），南澳的Wallaroo和Elizabeth，得分为89分。

该分析研究了各州的前25个结果，比较了广告租金百分比、空置率、平均12个月租金涨幅以及平均租金占收入的百分比等因素。

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Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，该指数显示，昆州租房的财务压力最大，其次是南澳和新州。

他说：“昆州过去一年的租金价格大幅上涨，显然是居民感受到租金痛苦加剧的一个原因。昆州不仅在租金问题上遥遥领先，而且12个月的平均租金涨幅也最大，达到了16.33%。”

“南澳和西澳也出现了类似的趋势，租金分别上涨了约15.95%和15.37%。”

在全国25个租金压力最大的城区，昆州占了9个，包括Stanthorpe (91)、Warwick (87)、Chermside (85)、Beaudesert、Boonah、Upper Coomera North和Southport North (85)、Walkervale/Avenell Heights和Beenleigh (84)。

南澳也占了9个，包括Strathalbyn (91)、Wallaroo和Elizabeth (89)、Christie Downs和Smithfield/Elizabeth North (86)、Salisbury、Christies Beach和Mitchell Park (85) ，以及Hackham West/Huntfield Heights (84)。

Suburbtrends创始人Kent Lardner（图片来源：RealEstate）

西澳占了3个：College Grove/Carey Park（89）、Hamilton Hill（86）和Nollamara/Westminster（84）。

新州也占了3个：Deniliquin（87）、Bankstown North（84）和Auburb Central（84）。

Bankstown一套四居室标价为每周1000澳元，定金除外。

维州占1个：Packenham South（84）。Packenham South只有2套房源，价格在每周750到1800澳元之间。

Lardner表示：“有趣的是，首都领地和塔州的出租广告平均比例最高，这表明出租物业的成交率很高。首都领地的空置率也是最高的，超过2.22%的房产空置21天或更长时间。”

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尽管有这些发现，但Lardner强调了更广泛背景的重要性。

“虽然这些数字让我们大致了解了当前的情况，但重要的是要记住，租赁市场是复杂且不断变化的。经济状况、人口增长和住房政策等因素都在发挥作用。”

在房租压力指数发布之前，行业专家警告称，如果住房建设跟不上人口增长，昆州等地的住房危机将会恶化。

在疫情期间吸引州际移民的昆州，除非采取紧急行动，否则预计到2027年将出现2万套住房的短缺。

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澳洲建筑大师协会首席执行官Denita Wawn呼吁昆州政府采取多方面的措施，包括对该行业的激励措施和对开发商收费的全面改革。她表示：“除非每个项目都得到满足，否则我们将只是在踩水。”

Wawn表示，多年来针对不断增长的人口的糟糕规划造成了严重的问题，而地价上涨意味着，开发商只能建造高端公寓和住宅。

在此之前，昆州住房厅长Meaghan Scanlon被迫承认，昆州的住房危机比8个月前政府就该问题召开高级峰会时更为严重。