新房源暴增134%！固定利率到期，贷款还不起，澳洲这些地区投资者急了…

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业内人士表示，由于大量新增房源超过了需求，澳洲一些以房地产投资者为主的地区正在变成买方市场，这可能会减缓价格增长。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，Suburbtrends数据显示，截至7月9日的4周内，昆州东南部Ipswich和Logan的新增房源数量增幅最为显著，分别增长了134%和70%。Ipswich待售市场新增了370多个房源，总数达到652个，而Logan-Beaudesert的房源增加了222个，达到540个。

买家中介机构DDP Property创始人Zaki Ameer表示，房源数量急剧上升是由利率上升和这些地区新屋完工引发的。

Ameer说道：“由于利率上升，租金收益下降，同时许多投资者的固定利率期满，因此他们的还款额急剧增加。”他认为大多数卖家都是投资者，由于租金无法负担贷款，所以选择卖掉。

“此外，Ipswich和Logan很多全新房屋现已挂牌出售，这也对供应产生了影响。”Ameer表示，由于利率快速上升使得借款能力减少了大约30%，投资者在这些地区的市场明显软化。

CoreLogic数据显示，在房价上涨期间，Logan-Beaudesert的价格上涨了49.5%，而Ipswich上涨了42.8%。

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Ameer称：“目前的情况是市面上房源多，且买家支付不起那么多钱，因为他们的借款能力已经大幅度减少。潜在的买家主要是投资者，但他们的数量正在减少，这对这些地区的卖家来说是一个挑战。”他预计，这些房源在市面上的停留时间将变长，卖家也会选择降低价格。

与此同时，昆州的Wide Bay和Darling Downs也出现了大量新增房源，分别增加了484处和214处房产，增幅分别为169%和198%。

阿德莱德北部、布里斯班北部和凯恩斯的房源也增加了53%到59%。根据CoreLogic的另一项分析，悉尼最近4周的新房源也大幅增加，增长了14%，达到6189，这是自4月初以来的最高水平。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，由于更多的卖家愿意测试市场，未来几周的房源可能会进一步增加。Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，非季节性房源增加可能也表明，由于持续的价格回升，卖家今年可能会提前进入市场。

Powell说道：“我们已经看到悉尼的新房源连续两个月增加，而在6月份看到月度增长是不寻常的。”

“新房源现在比5年平均水平高出3%，这是一个巨大的转变，考虑到这是自2022年8月以来新房源首次超过5年平均水平。新房源的非季节性增加会帮助稀释买家指标指数，意味着那些有更大购买意图的买家将会有更多的选择。”