澳央行下月恐再加息！NAB向贷款客户发警告，143万澳人还贷难

HeraldSun

澳洲国民银行（National Australia Bank，NAB）已向其3330亿澳元房贷客户群发送电子邮件，告知他们可以为面临还款困难的客户提供援助。

据《先驱太阳报》报道，NAB特别确定了8600名抵押贷款借款人，认为他们最容易受到快速上升的利率的影响。到目前为止，只有14人请求帮助。据推测，这些借款人从2019年8月开始获得2%的固定利率抵押贷款，现在面临6.24%的可变利率。

（图片来源：《先驱太阳报》）

迄今为止，NAB报告称，当这些客户固定利率贷款期满，转为浮动利率时，有85%的人选择继续在NAB银行进行贷款，而不是转到其他银行。

尽管NAB公布了这些数据，但罗伊摩根研究公司（Roy Morgan Research）仍认为，难以偿还住房贷款的澳人有143万人，比去年增加了62.7万人。

NAB曾表示，他们愿意降低对寻求再融资借款人的严格压力测试标准。服务能力缓冲是澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory authority）执行的一项标准，要求贷款机构审查借款人以高于市场利率3%的利率偿还贷款的能力。

从技术上讲，这意味着评估借款人是否能够以9.24%的利率偿还贷款。NAB的调整将从7月21日起生效，适用于被认为有良好信用风险的借款人。

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）已将符合条件的借款人的压力测试比例降至1%。澳新银行（ANZ）则没有调整。

澳交所上市银行Pepper Money报告称，5月份欠款从1月份的3.4%上升至4.5%。在主要银行中，NAB自住业主拖欠率最高，为1.2%。拖欠率的任何增加都将取决于保持低失业率。

只要借款人保持他们的定期收入，并且甚至能够增加第二份收入，他们很可能会优先偿还他们的抵押贷款，避免房屋被抵押。

但借款人将越来越多地只花费在基本生活必需品上，这可能引发经济衰退的可能性，伴随着失业率的上升。

今年3月，Finder的生活成本报告建议，78%的澳洲人已经减少了他们的花费，以应对生活成本的压力，通胀。贷款市场预计，澳洲储备银行（RBA）将在8月份第13次提高利率，至4.35%。