注意！悉尼购房“危险区”公布，不想亏钱千万别踩坑

DailyTelegraph

对于购房者和投资者来说，悉尼边缘地区（outer suburbs）的公寓和西北部新住宅区独立屋的投资风险最大，因为它们在结算后降价可能性更大。

报道中称，一份最新的榜单列出了悉尼“最不适合买房的城区”，其中包括Penrith和Campbelltown的公寓，这两地一直以独立式住宅为主，专家透露，最近高密度的开发并不总是符合这些地区购房者的偏好。

此外，Rouse Hill和St Leonards的公寓也榜上有名，因为这两地也在短时间内进行了大规模开发。

在这份由DSR Data编制的榜单中，还包括Marsden Park和Minto的独立屋，这两地近年来都新建了大量房产。

（图片来源：《每日电讯报》）

DSR Data的Jeremy Sheppard表示，对于寻求资本增值的买家来说，风险较高的地区有一些共同点，包括可售房产数量远超潜在买家需求。

同时，这些地区某些类型的房产往往供过于求，刚刚经历过价格暴涨，由于买家流入其它地方，销量正在减少，最终可能引发的结果就是房产贬值。

Sheppard表示：“它们供应过剩，价格过高，这两点都会让需求减少。在价格高企的情况下，如果最近价格还增长过快，且买家无法支持进一步的价格上涨，那么需求就会减少。”

（图片来源：《每日电讯报》）

“供过于求是另一个问题，开发商被允许大量建造一种类型的住房，而不断飙升的利率正在扼杀更多需求。”

对于首付较少的买家来说，上榜地区的风险尤其大，因为即使房价小幅下跌，也可能导致贷款金额超过房产价值。在这种情况下，房主如果被迫卖房，在结算后将面临拖欠银行额外资金的危险。

Rich Harvey（图片来源：《每日电讯报》）

PropertyBuyer的Rich Harvey也表示，在当前利率上升和买家谨慎的环境下，很难证明在边远地区购买高密度公寓是合理的。

他说：“让自己冷静一下，远离这些地方。如果你是一位寻求资本增长的投资者，我不会推荐你在偏远地区买房，尤其是在西南部地区，因为那里存在很多土地细分的行为，未来还会有更多开发项目。如果你买的是4000套公寓中的一套，那就没有稀缺性价值，也就没有资本增长。”