悉尼房产拍卖量暴增！华人中介：30%是投资者，租金跟不上贷款

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悉尼的房产拍卖活动正大幅度的增长，这可能是显示出第一批业主陷入困境的迹象。

然而，另一方面，这个拍卖激增可能是卖家信心持续增强的表现，因为拍卖成交率保持高位，库存水平低，且有大量买家在寻找机会。

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据RealEstate网站报道，PropTrack数据显示，与去年同期相比，本周的拍卖活动增长了70%，下周的拍卖活动将增长一倍多。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示：“本周悉尼预计将有672场拍卖活动，同比增长70%，下周预计将有695场拍卖活动，同比增长160%。”

“考虑到2023年上半年的房源相对较少，这可能是一个迹象，表明一些原本不愿出售的卖家现在开始进入市场。”“这也可能是由于利率上升，驱使更多的抵押贷款持有者出售房产。”

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Flaherty认为拍卖的激增是“不寻常的”，“随着房价再次上涨，也有更多人愿意出售，但我们永远无法确切知道人们选择买入或卖出的原因，与12个月前相比，更多的人以‘个人情况’为理由。”

她称，经济学家们正在寻找陷入困境销售的迹象。“会有一部分卖家因为抵押贷款增加而被迫出售。”

PropTrack透露，澳洲各地的销售活动已经开始活跃起来，本周预计将创下自秋季销售高峰以来最高房屋拍卖数量。“除了夏季假期，冬季通常是出售房产最不活跃的时期，今年待售房源数量下降幅度比往年要小，拍卖数量比去年同期高出21%。”

Ray White表示，投资者出售房产的情况增加。该机构透露，上周30%的拍卖房源是投资者的房产，这比前一周增加了15%。

房产经纪人Fan Li以258万澳元的价格出售了Rozelle的一处投资者房产。“由于利率上涨，租金通常无法覆盖抵押贷款，所以现在有更多的投资者在出售。”