小米退地?两年前花15.5元亿拿下 拟建上海总部(图)

每日经济新闻

近日，有消息称，小米于3年前斥资15.5亿元摘得的上海核心地段徐汇滨江一宗商业办公用地，已重新被列入2024年度土地储备计划，疑似小米方面退地。小米可能因此痛失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部土地价款。 针对此事，5月22日晚，小米公司发布声明称，部分媒体对小米不再使用徐汇滨江相关地块的报道存在严重失实。“小米在上海的经营发展顺利如常，所谓‘建设搁浅’‘保证金损失’‘政府罚没’等完全失实、纯属子虚乌有。徐汇区斜土街道xh128D-07地块的相关事宜系根据发展需要，按程序落实。”

另外，据澎湃新闻报道，5月22日，小米公关负责人王化回应记者，这是市政规划用地发生改变，政府有需求收储。但对于保证金一事，小米方面没有回应。 当天，记者致电徐汇区规划和自然资源局相关部门，工作人员回复称，以官方发布为准。 近日曝光的2024上海第三批次土拍地块名单，显示小米附属公司曾拍下的地块已被收回。

这一地块是上海徐汇滨江区域的一宗容积率2.2的小体量宅地——徐汇区斜土街道xh128D-07地块。 向前追溯，该地块曾于2021年10月作为商业办公用地交易成功，由谧空间（上海）信息科技有限公司以15.5亿元的成交价底价摘得，根据当时股权穿透显示，谧空间是小米的间接全资附属公司，拿地时才成立不久。因此，外界当时曾猜测小米拿下该地块或许与其造车业务相关。 小米彼时回应称该地块将不用于造车业务，而是早在2018年就规划的上海总部用地，而小米上海总部职能众多，包括手机研发、金融、互联网等业务，这块地的建设规划是将多个业务团队结合在一起。 而“上海徐汇”微信公众号2022年1月14日发布的文章称，当天，伴随着打桩机的轰鸣声，小米上海金融总部大厦奠基培土。

据界面新闻报道，不过，拿地两年，小米一直未进行开发，市场此前就有传言，小米将会退地。今年3月22日，上海市控规部门调整该地块属性，该地块被纳入徐汇区2024年度土地储备计划，意味着小米方面确认“退地”。 报道称，根据当时徐汇区斜土街道xh128D-07地块的出让文件，竞得人小米为该幅地块支付了3.1亿元保证金，占总地块金额的20%。 根据当时预合同的规定，出让人在两年时间内未进行开发的，按照规定时间提出申请，出让人应在扣除本合同约定的定金，及土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。 一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米当时是以15.5亿元底价摘得，现退回该幅地块后，按预合同规定或会损失3.1亿元定金。业内人士表示，无论小米后续缴纳费用能否协商退回，但根据合同条款，大概率会损失保证金。