1
我去日本玩，到了它们的农村后发现一个现象：
日本乡下，只要不是中心区域，就会看不到人。
说是农村空心化都不到位，直接荒芜了。
比如北海道中部的夕张市，曾经辉煌到住着十几万居民，可如今只有不到7000人，且基本都是老头老太。
进去一看，街道边破破烂烂，杂草丛生。
路边房屋的窗户常常破碎。
当地政府大楼比较老旧，里里外外看不到人。
本来有一条铁道线，但随着煤炭产业衰退和夕张市人口锐减，这条铁路线在五年前就废止了。
所以很可能的结局是，几千人的老头老太会成为这里最后一批人。
另一边，大家还是愿意往大城市跑，久而久之，这些小城注定人越来越少。
只不过现在日本的生育率会导致这样的荒凉小城看上去比较多。
事实上中国现在生育率也很低。
甚至于我国最爱生娃的两大省广东和河南，它们的出生率都低于“生育率常常创新低”的法英德等国。
这种情况下，我国也会不可避免出现鬼城。
2
虽然都是鬼城，但各有各的鬼情。
今天就带大家来感受一下。
在距离北京100公里，天津50公里，唐山80公里的地方，有一座叫京津新城的住宅小区。
按原初规划，260平方公里的土地上将有8000座别墅，可供至少30万人生活、居住、娱乐。
一开始造出来的效果也不错。
高层楼栋走的是简约风，一点也不媚俗。
别墅区则是错落有致分布，欧式造型还挺时尚。
远看似乎生机勃勃，近看则情况有所变化。
商业街里的店铺大量倒闭，就连生命力顽强的山西面馆都开不下去；
连中介机构都跑了，说明二手房产在这里毫无市场了；
所以不用看，洗衣店里一定机器落灰；
只不过有的店铺倒闭了不说一声；
有的贴心地告诉你“旺铺出租”，希望你来大展身手。
住房区情况也好不到哪里去。
很多人家庭院里的植物长得都比门高了。
早前报道里甚至说，这地方一度荒凉到，蔬果和商品是卖给保安们的。
环境如此堪忧，那这里的房子肯定卖不出去吧？恰恰相反，十多年前基本卖光了，只是来住的人很少。
（来源于2013年9月“21世纪网”的报道）
也就是十年前，小区的问题已经暴露了：
目前主要客户来自北京，但宝坻并未通高铁，交通成本高；配套短缺；缺乏工商业，工作机会少。
这其中，要通高铁成了一个狼来了的传说，每年都有人喊一遍，当然至今也没通。
事实上，附近只有一家私立医院和一家药店，其他医院有一定距离。
周边也只有一个幼儿园，一个待开业的中学，没有小学。也就是说很长时间里这里没有中小学。
周边甚至没有一个商场，只有一些便民超市。
什么都缺，一些还在卖的房子甚至还缺燃气，你想做饭炒菜还得自己去买煤气罐。
总的来说生活不是很方便。
现在大概有5万人口，都把附近大学的师生算进来了。
但离规划预定的30万人口还是有不小的距离。
而且照着现在的生育率和房产行情，想有年轻人来盘活二手房，从而新城活力再现更是难上加难了。
不过十年过去，很多房子的房价还能维持在7000元，似乎也是不幸中的万幸。
就是不知道业主是否具有这样的乐观精神。
3
事实上，鬼城的疯狂会比人们想象地早来到。
这次主角叫澳洲庄园，它所处的地段比京津新城还好，离广州市中心40公里，1996年就开售了。
在打工人月薪不到千元的当时，这里一套房子卖20万，月供500。
考虑到它依山傍水，风景如画，一批批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师、商人被吸引过来。
不过他们听到的都是好的，说多了都是泪。
很快，开发商因资金断链等原因，致澳洲山庄烂尾。
2000年听到“烂尾”这个词颇为新鲜，所以就算是高知群体也大为不解。
不解、愤怒、伤心算是轻的，消化这种纯粹的倒霉事往往需要时间。
一位阿姨三十多岁买的房子，到自己退休了，烂尾的事还没有解决。
除此之外，一些业主的经历也令人唏嘘：
“有人因当初的按揭贷款，背上巨大债务；有人直到去世都未住进山庄……”
不过该住还得住，房贷是银行的，生活还是自己的，2500多户里总算有二三十户搬来了。
没想到一住还带来了小气候：
小区有保安说生人勿进；
房子通水通电，有专门垃圾站；
有住户打造了小花园。
另一边，这座烂尾的鬼城也不是毫无破题希望。
一开始是好几次推进澳洲山庄盘活工作。
后来一些房子在阿里上法拍，32套法拍房累计被过万人围观，0人出价0套成交，最后流拍。
因为没法办下来产权证，水电也没通，即便之后再拍卖，谁又会来接盘呢。
唯一的好消息恐怕是每月房贷依然是500元，这在如今市场上鹤立鸡群。
但这个“好消息”本身就充满了黑色幽默。
多少人的青春年华在这里无情流逝，任何赔偿都弥补不了。
4
相比于这些沉重的鬼城，还有一种比较清新的鬼城。
2023年年初，乳山银滩房价暴跌的新闻火了。
人们争相传说你不用去鹤岗，一二十万就能在山东海边买一套房子。
再说了当地物价低，夏天还能避暑，考虑到地处山东，天然具有考公氛围，多好啊。
但银滩确实令人“心凉”。
很多业主的镜头下，你能看到路灯要比小区亮多了。
实际入住率常年不足10%，也是不争的事实。
没有人气，直接损害了业主的利益，有房主11年里亏掉了35%，有房主想20万卖房根本卖不出去。
不仅如此，有业主还吐槽：
“南北通透的海景房……五年里竟然只租出去3个月。还得自己掏钱交物业费和维修费上万元养着它。”
但银滩的“鬼情”和其他地方不太一样。
银滩是我国AAAA级旅游度假区，旺季人多，淡季人少，这是很多一年到头小区空置的鬼城所不具备的特点。
再加上现在通了高铁，似乎有扭转的趋势。
未来人气会不会改观很难说。
现在乳山的人口出生率低于威海全市平均，威海的数据又低于山东全省平均（6‰）。
在自己年轻人不爱生娃情况下，指望其他地方的买主来破题，可能有点儿异想天开了。
所以，银滩的“鬼城”现象恐怕还将持续。
5
其实很多城市都有鬼城，这没什么好遮遮掩掩的。
无非是有的鬼城大一点，有的小一点；
有的附带了烂尾楼问题，有的入住率偏低，但生活不受影响。
然而相比于烂尾楼，很多网友看到鬼城的第一反应不是愤怒和痛苦，而是可惜。
觉得它本该住满人，退一步讲，偶尔可以住上一段时间。
但事实上“可惜”离基本合格尚有不小距离，有两个比较现实的突出原因。
一般情况下一个地方很繁荣，人口多，所以大家需要更多更好的房子住，接着房地产开发丰富多样的房产，这是一个正常而可持续的发展过程。
但有时候，恰恰因为房地产实在太赚钱了，有的人去一些根本不会有人来住的地方大批造房。
比如在福州山区里造了这么一片别墅和高层住宅，动辄要卖上千万，那你真的能指望有钱人来吗？
毕竟他们不傻。
或者有的人就是蛮干硬干。
比如武汉汤逊湖边废弃的江景别墅，整体项目完成度很高，但这些高端洋房因为土地性质问题成为违规建筑，那接下去谁愿意来接盘呢。
过度繁荣的一个标志就是房地产的过度发展。
因为开发商有一个根深蒂固的信念，觉得房价一定会涨不会跌，觉得年轻人会源源不断地上车。
好了，现在直接缺年轻人了。
那房地产过度发展背后千疮百孔只会一次又一次被揭露。
心急吃不了热豆腐。
要知道，不是所有地方都能成为堵疯人的国贸桥，不是所有新区都能成为中国曼哈顿。
但好像注意到这一点的人并不多。
6
只是相对于地产公司来说，很多房产惨剧是由买房者买单的。
有的觉得不该在这事上浪费光阴，那他们相对拿得起放得下一点；
有的掏空了家里几个口袋上车，他们没有退路，只能跟开发商等几方打官司，期待几乎不可能的补救措施出现。
无论如何利益严重受损了，而破题的希望却很渺小。
所以在人口和经济已经转向的背景下，购房者和打工人需要擦亮眼睛。
不仅仅是你财力够不够的问题，还包括你能不能承受一上车就房价贬值的疼痛。
毕竟你是真花了钱的。
当然你房子多，那就当我没说。
-END-
发表于 2024-5-31 03:00:43
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