新州近日宣布了一项重磅措施：
土地税的起征点将冻结在107.5万澳元。
在周二的州预算案中新州政府表示，将把2024年的地税免税门槛提高至107.5万澳元。
这一数字比上一年增加了10.6万澳元。
但从提高到这一数字起，免税门槛将保持在这一水平不变。
而在此之前，新州是采用土地税起征点指数化的地区，也就是免税门槛随房产价格的变化而变化。
这一变化意味着随着房产价值的不断增加，
每年将有更多的业主
需要缴纳土地税，
业主每年需要缴纳的
土地税也可能增多。
土地税由投资者按其在本州拥有的房产（包括空置土地）的总价值进行缴纳。
但对于外国投资者来说，又会受到新的冲击。
针对外国人的多项
税率均大幅提升。
新州政府这是要靠着增税把外国房产投资者逼走，好挤出更多空房子进入市场。
一般来说，拥有房产的房东、度假屋主和企业都要缴纳地税。
房主目前的主要居住房和经营中的农场可免缴该税。
新州宣布最新地税政策
需缴税业主将逐年增多
新州政府在预算案中宣布，土地税的起征点将提高并固定在107.5万澳元。
起征点随房产市场价格变化而变化的征收方式将不复存在。
这实际上意味着随着房产价值的上升，这项政策将使得需要加入缴税大军的业主逐年增多。
按照新州政府最新宣布的地税征收方式，截至2024年12月31日，即新州计算土地税的日期：
房产所有者的土地价值
超过免税门槛时，
需要支付10澳元基本费用。
另外，
超过免税门槛的部分土地价值
按1.6%的比例缴纳税费。
去年该州仅有16.3万人收到地税通知，业主一般不受影响。今年将有更多房东会收到账单。
如果房产价值超过657.1万澳元的地价税起征点，则需固定缴纳88036澳元，外加起征点以上土地价值的2%。
举例来说，如果某人的土地总价值为7,000,000澳元，那么：
他们需要支付88,036澳元的固定费用。
再加上(7,000,000 - 6,571,000) = 429,000澳元的2%，即8,580澳元。
所以，总共需要支付88,036 + 8,580 = 96,616澳元的税。
这意味着会有更多拥有多处房产的富有的投资者可能会收缴税单。
固定起征点与税收可能导致“税级攀升”（bracket creep）的情况发生。
即由于通货膨胀或工资增长，导致个人收入或资产超过原有税收阶段（tax bracket）的边界，
从而使个人面临更高的税率
或税收负担增加的现象。
也就是说，新地税征收方式将导致业主缴税额攀升，缴税压力加重。
这将导致其实际收入的减少，业主收益变少负担增加。
与此相对的，各州和地区政府也会从不计市场价格上涨、保持不变的印花税中获得巨额暴利。
因此政府每年会因此获得更多收入，
预计在未来四年内将为
新州预算额外增加15亿澳元。
新州也成为继维州免税门槛在1月份大幅下调、昆州试图提高土地税但因行业反弹而取消之后，第三个提高土地税的州政府。
今年1月，维州政府将免征土地税的门槛从30万澳元降至5万澳元，又有38万房产业主将在未来5年内受到该税的冲击。
维州的房地产行业人士称，租房者已经感受到了这一税项的刺痛，他们的房租上涨，而潜在的投资者正在转向其他州。
2022 年，昆州政府曾试图在计算土地税时计算各州和地区持有的房产，但以失败告终。
当时的昆州州长Annastacia Palaszczuk表示，政府无法动员其他州支持该计划，因此政府搁置了该计划。
业界称租房者将付出代价
外国投资者也会受到冲击
新州房地产协会（Real Estate Institute of New South Wales）抨击了取消地税指数化的举措，
称其相当于 "隐蔽的税收掠夺"，
这样做的后果最终将伤害
那些最无力承担的人群：
租房者。
协会首席执行官Tim McKibben说：
“增加税收负担只会给投资回报带来额外压力，给房东留下两种都不怎么样的选择：
“他们要么将额外成本转嫁给租户，要么出售投资房产，这会让供不应求的租赁市场失去更多房屋。”
除了税率和门槛的变化外，从2025年1月1日起，
新州的外国投资者关税
附加费将从8%增至9%。
该附加税适用于所有在新州拥有住宅房产的外国人，即使这些房产无需缴纳土地税。
从2025土地税年度起，
外国土地持有者的土地税率
也将从4%增至5%。
新州政府表示，目前该州估计有2万套外资住宅房产。
Mookhey先生表示，提高外国房产所有者的附加费和税率有望鼓励更多房产提供给新州居民。
新州政府表示调整和合理
并试图缓解住房危机
新州政府认为这一调整是非常合理的。
新州财政部长Daniel Mookhey表示，
在一代人的住房危机背景下，
调整幅度并不大。
Daniel Mookhey告诉《澳大利亚金融评论报》，这一改变将使新州与其他大多数州保持一致，并将随着时间的推移进行审查。
“南澳是唯一一个将土地税起征点指数化的州”，他在一份声明中说。
“新州的免税门槛仍将比第二高的州高出约50%。”
言外之意表明，在新州你的房产价值必须比其他州高出更多，才会达到缴纳土地税的标准。
问题在于，新州同样也是目前澳洲房价最贵的州。
其首府城市悉尼房价远高于其他首府城市，如布里斯班、墨尔本等。
根据CoreLogic的数据，悉尼的住宅中位价为1,156,020澳元，其中独立住宅的中位价为1,441,957澳元。
而在接下来通胀不确定能否得到遏制、住房危机短期内无法得到缓解的情况下，新州房价大概率会继续攀升。
但新州财政部长表示，政府将直接建造高层建筑，缓解住房危机。
他说：“政府已经向新州人民表明了态度。”
“我们打算竭尽全力应对住房危机，为新州人民建造他们所需要的住房。”
新州预算还包括4.5亿澳元，
用于在未来三年内建造
400多套可租赁住房。
这些住宅将通过政府补贴以优惠的租金价格提供给应急服务人员。
州长Chris Minns表示，他期待着“大型高楼”的出现，这些高层公寓楼将专门留给护士、护理人员、消防员和警察等工作人员。
“我们可以提供有竞争力的价格，因为政府将拥有土地所有权。政府将是项目的建设者”。他说。
政府表示，第一座大楼将于2026年开工建设。
印象结语
澳洲多地目前饱受住房危机的困扰，长时间得不到缓解，也看不到解决问题的曙光。
在这种情况下新州出台这一地税改革举措，会对房产市场产生什么样的影响，还有待进一步观察。
但是可以肯定的一点是，在目前这种情况的住房危机下，任何市场与财政手段的调控都是不够的；
控制移民数量也只能是防止危机进一步恶化的手段。
只有直接增加进入买卖与租赁市场的房屋数量，才能长远地避免这样的窘境。
从这一点上来说，新州政府计划为应急服务人员建设高层公寓楼的计划是值得期待的。
综合来源：ABC、News.com.au、The Age
发表于 2024-6-21 05:31:59
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