( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》6月27日讯,咨询公司Macronitor的最新预测显示,受有房者住宅升级和投资性购房需求驱动,澳洲的房屋建设水平将从今年年底开启回升势头,到2027年新增房屋预计会达到25.4万套/年的峰值。
据《澳洲金融评论》报道,Macromonitor经济学家表示,由于首次购房者负担能力受限,“我们预计(住房)投资的主要来源将会是转换型买家和投资客”。
规模庞大的“房东”群体
Macromonitor分析称,所谓的转换型购房者(小换大或大换小)的住房需求已恢复到前联盟党政府HomeBuilder激励金发放前的水平,并且他们更有可能购买独立住房,而非公寓。
另一方面,澳洲房产投资者群体的人数规模不容小觑。本网先前报道,澳税务局(ATO)本月发布的最新数据显示,2021-22财年有230万澳人申报了租金收入,其中约71%的房东仅拥有一处投资房产(略高于160万),约19%(42.8万人)拥有两处房产,约6%(132338人)拥有三处房产,而约4%的房东(47633人)拥有四处房产,少数房东(19530人)拥有五处投资性房产,有大约类似数量(19977人)的房东拥有六处或六处以上房产。(延伸阅读:《230万澳人申报租金收入 近三成拥有两套及以上房产》)
对澳洲为数众多的换房者和投资客而言,购置房产是一项具有高确定性的财富增值手段。
本周三CoreLogic最新出炉的报告显示,今年一季度全澳 94.3%的房产转手交易实现获利,创下14年以来最高水平,当季名义上的房产交易收益中值为26.5万澳元,而全澳房产销售获利总额高达到286亿澳元。
投资者还在涌向房市。数据显示,今年4月份全澳投资性购房者的新贷款增长了5.6%,为2021年11月以来最快的月度增长率。
澳洲迎新房增量高峰
尽管借贷成本和建筑成本不断飙升,许多开发商无法实施新项目,阻碍了新房的开发,但澳洲房屋长期短缺和租金上涨正在吸引资本流入,为新项目提供资金。
Macromonitor估计,受当前趋势驱动澳洲住房开工量(独立房屋占据更高比例)将从本财年预测的16.2万套大幅上升,并在未来三年保持双位数增长。
具体而言,2025财年预计增长近12%,达到18.1万套,2026财年增长20%,达到21.7万套,2027年将进一步增长16%,达到25.1万套。
澳联邦内阁预期在截至2029年的五年内共将产生120万套新房需求。上述经济学家表示,预测中的住房建设量仍不足以满足该目标,但相信澳洲的总体住房建设能力将会有所回升。
可以看到,“当前周期的平均开工数正在逐渐上升,我们预计这种情况还会继续。”
Macromonitor对房屋数量的预测(图片来源:澳洲金融评论)
“租房者社会”或成现实
Macromonitor认为,随着年轻人和新移民被挤出住房市场,澳洲或迈入“租房者社会”。
该机构指出,澳洲的居住需求(occupant demang)——满足特定地区居民住宿需求的住房数量,预计会从2017年至2021年的年均18.8万套,攀升至2023年至2026年的年均21.6万套。
而据“粗略”估计,2022年至2026年五期间,海外净移民的住房需求每年会达到13万-13.5万套住房,平均占到五年期间每年总需求的60%。
Macromonitor经济学家表示,居住者需求的增加很大程度上源于大量移民的涌入,然而新移民可能很难进入住房市场。
“那么,未来还将是投资者来填补这一缺口。”
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