全澳60%地区公寓表现优于独立屋，两者价格差距创新高

AFR

根据CoreLogic的数据，全国约有六成地区的公寓价值增长速度超过了独立屋，两者间价格差距已扩大至创纪录的48.2%。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，借贷能力的急剧下降以及近期房价上涨，巩固了买家对公寓的需求，提升了投资者和首次购房者的活跃度。

CoreLogic的数据还显示，悉尼超过一半的地区的公寓价值增长超过了独立屋。《悉尼晨锋报》称，日益恶化的可负担性也将买家推向了住房市场中较便宜的部分，其价格增长速度是高端市场的3倍多。

Owen表示，由于可负担性问题困扰买家，公寓价格增长在可预见的未来可能会继续超过独立屋。她说道，“现在大多数城市的独立屋中位价至少是公寓中位价的1.5倍，所以随着住房可负担性变得更加紧张，加上借贷能力降低，对于公寓市场持续表现优异，这一点我并不会惊讶。”

CoreLogic表示，悉尼独立屋和公寓价格之间的差距在7月份扩大到了创纪录的72.7%，即620,272澳元，比去年同期的64.7%有所上升。

这一差距足以在除布里斯班外的任何首府城市购买一套中位价的公寓。堪培拉的独立屋现在比公寓贵401,822澳元，墨尔本则贵333,837澳元。珀斯和达尔文的独立屋与公寓价格差距也分别增加到267,492澳元和220,840澳元。

但布里斯班和阿德莱德的独立屋与公寓价格差距缩小，分别为327,916澳元和284,180澳元，这是因为过去3个月，公寓价值的增长速度超过了独立屋。

（图片来源：AFR）

布里斯班的公寓价格上涨了5.8%，比独立屋的3.4%高出2.4个百分点。阿德莱德的公寓价格在同一时期上涨了7.1%，也比独立屋表现更好。

悉尼、墨尔本、珀斯和霍巴特的公寓价格也在以比独立屋更快的速度上涨，但在达尔文和首领地，由于可负担性压力较小，公寓价格增长落后于独立屋。

在所有首府城市中，855个区中的506个地区的公寓价值增长速度超过了独立屋，某些市场的增长速度甚至超过独立屋的7倍。

在悉尼，Parramatta的Telopea、Dundas和Newington的公寓表现最佳，价值增长速度是独立房屋的4倍以上。在Naremburn（下北岸）和Bellevue Hill（东区）等昂贵区，公寓价格也上涨了4倍以上。

Naremburn的独立屋价格下降了3%，至311万澳元，而公寓价格上涨了1.3%，至126.2万澳元。虽然Bellevue Hill的独立屋和公寓价值均有所下降，但过去3个月，独立屋价格下降了8.4%，公寓价格仅下降了4.6%。

Owen表示：“我认为可负担性问题影响到很多人，较低的借贷能力意味着如果他们想住在理想位置，就不得不在住房类型和大小上做出妥协。”

“在许多情况下，他们别无选择，尤其是当独立屋和公寓之间差距接近200万澳元，而在Bellevue Hill，这一差距甚至超过了1000万澳元。”

在墨尔本，独立屋和公寓价格差距显著扩大的区包括St Kilda West、Elsternwick和Murrumbeena，公寓价格增长速度超过独立屋6倍以上。过去3个月，这些区的公寓价值上涨了多达2.7%，而独立屋价格则下跌了多达5.7%。

（图片来源：AFR）

在布里斯班，Everton Hills、Clontarf和Redcliffe的公寓价值增长速度超过独立屋的5倍以上；在阿德莱德，Marden、Pooraka和Payneham的公寓价格增长速度也超过了独立屋的7倍以上。

日益恶化的可负担性和大幅减少的借贷能力也将需求转向了住房后25%的市场，这导致首府城市的房屋价值上涨了3.3%，而高端市场仅上涨了0.8%。

悉尼较为便宜的独立屋市场，如Wiley Park、Birrong、Punchbowl和Yagoona（内西南区）在过去3个月内的涨幅最大，价值上涨了5.8%至7.2%。

在墨尔本，Balaclava、Middle Park和South Melbourne等内城区在下行趋势中逆势而上，独立屋房价分别上涨了3%、2.8%和2.7%。

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