澳人买房更容易了！多个首府城市房产挂牌量异常暴涨，专家：这地最容易上岸

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在7月房地产挂牌量出现异常大幅增长后，沮丧的购房者看到了一线希望。这不仅缓解了买家间的竞争压力，也有助于房价趋于稳定。

据PropTrack数据显示，澳洲首府城市的新房源在7月增加了10%，目前挂牌出售的房屋数量比一年前高出14.4%。

此外，预计在8月和9月（传统的春季售房旺季）将有更多房源入市，这段时间往往也是全年销售最活跃的时期。

PropTrack研究总监Cameron Kusher表示，悉尼和墨尔本现在都正在成为“买方市场”，前者在2023年的大部分时间里一直是极端的“卖方市场”。

他指出，墨尔本对买家来说是一个特别好的市场，“这可能是目前（所有首府城市中）最容易买房的市场”。

Cameron Kusher（图片来源：RealEstate）

在布里斯班、珀斯和阿德莱德，卖家仍然占据主导地位，但Kusher补充说，房源的变化将消除市场中的一些“绝望感”。

“在这些较小的首府城市，买家需求仍然非常强劲，但挂牌量的增加至少会减少人们常在房源较少时感受到的错失恐惧。”

根据PropTrack的数据，阿德莱德的挂牌量增幅最大，现有住房存量在7月份增长了15.7%，新房源供应量比一年前高出17%。

墨尔本的挂牌量在一个月内跃升10.3%，比去年高出近15%。

悉尼和布里斯班都上涨了约7%，挂牌量分别同比增长12.3%和16.1%。

（图片来源：RealEstate）

Kusher认为，房源在全澳实现增长的部分原因在于澳联储推迟降息的决定。他说，这“迫使”那些一直期待房贷有所缓解的房主选择出售房产。

“人们曾预期今年利率会下调，一些房主可能在等待这一时机，”Kusher说，“现在看来，明年降息的可能性更大，有些房主再也坚持不下去了，他们选择卖房。”

“大多数房主会在拖欠贷款之前尝试出售房产。”

Kusher也表示，最近租赁房源的增加也可能促使了更多房产的出售。

“许多人在卖掉旧房并寻找新房时会依赖租赁市场。此前租赁市场的竞争一直很激烈，这可能阻碍了一些家庭出售房产。”

（图片来源：RealEstate）

SQM Research的总监Louis Christopher表示，挂牌量增加使房屋卖家“更具协商余地”。

他补充说，在降息之前，可能会有一个房价增长放缓的窗口期。

“任何降息都将在年底前提高潜在购房者的确定性。”

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