面对高利率和高房价，澳买家仍对市场感到乐观，愿为买房妥协

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最新研究显示，尽管利率维持在12年来的高位，房价也达到了前所未有的水平，但绝大多数澳洲潜在购房者对进入市场感到乐观。

最新的Mortgage Choice Home Loan Report指出，过去3个月购房者信心显著上升，目前83%的潜在购房者对买房感到乐观，而上季度这一比例为70%。

（图片来源：RealEstate）

尽管最新数据显示购房者有更多可选择的房源，但报告揭示他们仍在为进入市场而做出重大妥协。

创纪录的高房价和高利率等挑战性购房条件使得购房者不得不调整预期。2/5的购房者计划在地区或远离城市的地方购房，而教育和医疗行业的工作者更有可能为了“上车”而离开城市。

最新的PropTrack数据显示，今年在较为实惠的地区，特别是首府外围区房价增长最快，这反映了购房者在利率上升导致借贷能力下降的情况下，对低价房产需求的增加。

另有研究显示，搬到地区的城市居民数量达到了12个月来的新高。数据显示，千禧一代占据多数，他们受益于工作灵活性，同时面临首府城市日益恶化的可负担性问题。

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与此同时，Mortgage Choice报告发现，半数购房者选择了比原计划更小的房子。约1/3的购房者选择公寓而非房屋，而1/4的购房者则选择了联排别墅而非独立房屋。

研究还发现，购房过程出现拖延，62%的购房者表示比预期花费的时间更长，1/3的购房者需要多次预先批准，因为他们的批准在找到房子之前已经过期。

Mortgage Choice CEO Anthony Waldron表示，高房价迫使购房者在购买地点和房产类型上做出妥协。他说道，“尽管经济环境充满挑战，借贷能力降低，在第二季度，全国平均贷款规模仍远高于2023年的水平。”

“因此，购房者需要在购买地点和房产类型上做出妥协。”然而，Waldron表示，购房者将利率不确定性放在一边，基于何时适合自己来决定购房时机。

“购房者正在重新校准对利率的看法，以及是否真的存在‘合适的购房时机’，”他说道。“在听到关于利率变动的各种预测后，购房者认识到，也许适合购房的时机仅仅是他们什么时候准备好。”

一些大银行曾预测今年晚些时候开始降息，但澳洲储备银行行长Michele Bullock表示，近期没有降息的计划，降低了人们对今年降息的预期。

尽管全国大部分地区房价仍处于创纪录的水平，但房源上市量增加的背景下，购房者信心上升，这提高了选择空间，同时也促使房价增长放缓。

根据PropTrack的7月Listings Report，新上市房源的数量较上月增加了8.4%，较去年同期增加了12%。

每个首府城市7月份的新上市房源都比去年同期更多，增幅最大的是阿德莱德（17.4%）、堪培拉（16.2%）和布里斯班（16.1%）。

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报告发现，墨尔本的新上市房源增加了14.6%，悉尼增加了12.3%。澳洲两大城市的上市量稳步增加，墨尔本市场上的总房源数量较去年增加了21.7%，悉尼增加了17.4%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，更高的新上市房源量使购房者的选择更容易。最新的PropTrack Home Price Index显示，7月的房价增长率是自2022年末以来最慢的。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，增长放缓部分反映了冬季通常是市场较为平静的时期，但也与较强的上市环境相吻合。

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