悉尼新地铁开通，引发房产热潮！专家预测：地铁站附近房价将大涨

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悉尼地铁被誉为自海港大桥以来最重要的基础设施项目，如今多位专家认为，它可能会引发一波小型房地产热潮。

一位知名悉尼拍卖师预测，地铁站10分钟步行范围内的房价将出现“显著上涨”。

（图片来源：RealEstate）

拍卖师Edward Riley表示，在Crows Nest、Victoria Cross、Barangaroo、Martin Place、Gadigal和Waterloo，一路到Sydenham，在新的地铁站投入使用前几周，他亲眼目睹了买家对房屋拍卖的热情。

Riley表示：“我认为，沿地铁线的所有城区，特别是距离地铁站10分钟步行范围内的独立屋和公寓，价格都会出现显著上涨。”

“像Crows Nest和St Leonards这样的地方——5到7分钟就能到达Barangaroo或Martin Place，这对很多人来说是一个彻底的改变。”

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近期CBRE和PropTrack发布的一份名为“地铁改变悉尼区域”（Metro Transforming Sydney Precincts）的报告显示，过去十年里，地铁沿线城区的公寓资本价值已经超过同类地区5%。

CBRE高级估值主管Bader Naaman预计，随着消费者寻求“更便捷快速”的通勤方式，这种优势将会持续。

报告指出，地铁沿线城区往往更加“年轻和充满活力”，Z世代和Y世代居民比例高出45%，咖啡馆和餐饮场所数量是其他城区的两倍。

这些地区的人口增长也更快，密度更高。

来自房地产中介公司BresicWhitney的Frederico Frago-Matos在广告中将靠近Sydenham地铁站作为一个加分项，推出了一套位于Frederick St 12号的四室独立屋，该房源将于8月31日拍卖，指导价为150万澳元。

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Frago-Matos表示：“交通选项的增加将有助于提高人们对Sydenham及周边地区优势的认识。”

Property Sellers的Louise Mitchell表示，地铁“确实”帮助她最近以1,801,000澳元的价格售出了位于Sydenham区Frederick St 86号的一套两室房产，该房产在拍卖前就被抢购。

她说：“成交价大大超出了我们或任何人的预期。”

“是的，距离地铁仅4分钟步行路程是一个因素，因为买家来自Marrickville，在市中心工作。”

“现在进入市区更快了，还可以直达Barangaroo，一直到Chatswood，那里也是很多人工作的地方。”

Frederick St 86号（图片来源：RealEstate）

与此同时，对于那些在新的Waterloo地铁站附近拥有排屋或公寓的业主来说，Ray White Touma Group的负责人Charles Touma带来了一些好消息。

Touma表示：“在未来24个月内，Redfern区Pitt St靠近新地铁站的区域，以及Henderson Rd附近的排屋，价格可能会上涨10%，这是基于便利性和一些炒作因素。”

他还预计，随着Waterloo车站周边地区的中产化，该地区的吸引力将会提升。

Touma补充道：“目前这里有点像无人区，周围都是公共住房，但从长远来看，新地铁将带来更好的设施、咖啡馆和餐馆。”

未来30年内，该地区有望进行重建，这将是澳洲最大规模的社会住房更新项目之一，耗资40亿澳元。

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North Sydney似乎也将迎来地铁带来的重生。Richardson & Wrench的房地产经纪人Victoria Liu表示：“周一早上，地铁开通的影响立即显现，我们位于Berry St的办公室附近地铁站周围人流增多，整体氛围更加活跃。”

“更多人想在这里生活和投资，我们已经看到了这一趋势。”

周一晚上，她以接近120万澳元的价格，将位于North Sydney区Pacific Highway 1907/211号的一套65平的公寓卖给了一位当地人士。

她说：“这创下了该城区一居室公寓的价格纪录，地铁是其中一个因素。”

“我们在这个地区创造了很多价格纪录，65%的买家是讲普通话和粤语的华人。他们喜欢North Sydney因地铁带来的连通性而发生的变化——悉尼最重要的地方现在只需几分钟就能到达。”

她表示，近年来，由于地铁建设，North Sydney一直在挣扎，“但随着地铁的开通和一系列新餐厅的出现，人们现在开始享受到地铁带来的好处。我们相信未来会更好。”

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