维州一些最受追捧的地区，房主卖房时利润惊人，能获得两倍甚至三倍的收益。
Domain近日发布的上一财年《利润与亏损》报告显示，地处墨尔本Mornington半岛的Somers，房主卖房时的利润中位数是买房价格的268.3%，邻近的Balnarring区，卖房的利润中位数也达到了买房价格的205.5%。
维州卖房利润比例最高的20个城区（图片来源：Domain）
墨尔本东北部的外围郊区Wonga Park，以及偏远城镇Cannons Creek和Mount Beauty，都是房主在出售时能获得三倍收益的例子。
在墨尔本内南区，Middle Park和Elsternwick的房主分别获得了196.8%和185.3%的利润。
在高山地区和Surf Coast的一系列偏远地区城镇，一些房屋也为房主带来了接近三倍的收益。
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人口统计学家Mark McCrindle表示，近年来，偏远地区和沿海地区位置优越的房屋价值大幅上涨，主要是因为这些地方的起始价格相对较低。
他说：“许多较低的价格是疫情前的水平。过去几年，由于人们的工作不再与地点紧密相连，能够在家或远程工作，这真正开放了偏远地区市场，导致一些宜居的偏远地区房价大幅上涨。”
McCrindle表示，热门地区的低周转率也推高了房价。
Jellis Craig的Port Phillip区域主管Warwick Gardiner也表示，热门城区房源稀缺（部分由于长期持有造成）帮助推高了房价。以Middle Park为例，房主的利润中位数高达124万澳元。
维州卖房盈利金额最高的20个城区（图片来源：Domain）
Gardiner说：“这几乎就像是完美风暴。低库存、老房子和大块土地的结合在这些城区都很少见，所以当房源上市时，竞争非常激烈。”
Gardiner表示，与邻近的St Kilda相比，Middle Park和Elsternwick的大型住宅周转率较低，St Kilda拥有更多的公寓和较小的地块。
他指出，许多缩小住房规模的卖家，正在将大房子卖给愿意为优质地段的大地块支付更多钱的家庭。
“我认为买家知道这些房子上市是多么罕见……他们会抓住机会，因为下一个可能要10年或20年后才会出现。”
“我们经常对在这些区买房的人说，几乎不可能过度投资。即使你现在多付一点，即使你想在一两年内卖掉它，你通常也能获利，因为价格每年都在上涨。”
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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在新冠疫情导致的房价大涨前购买房产的房主将获得最大利润，尤其是在Bright和Mornington半岛等度假胜地。
Conisbee称：“时机非常重要。所以如果你是10年前买的，你绝对会赚一大笔钱，因为那些地区的房价真的很便宜，但如果你是两年前买的，你可能会亏钱。”
Conisbee表示，疫情期间乡村生活的流行，加速了之前更实惠的沿海和偏远地区的房价增长。
“如果你看看Mornington半岛，那真是极端，但现在已经回落，也没有反弹，”她说。
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在上一财年，Sorrento、McCrae和Blairgowrie等半岛城区的房主，以超过他们买入价格两倍的价格出售了房产。
Buxton Mornington Peninsula房地产经纪人Madeline Kennedy表示，上市出售的房屋中包括一些代代相传的度假屋，“它们可能是在70年代或80年代建造的，现在的年轻人不一定买得起。”
Kennedy还表示，近年来，位于半岛Western Port Bay一侧的Somers和Balnarring变得更受欢迎，导致房价上涨。
“它们可能长期以来相对被低估，因为它们是一些人不知道的安静的小海滨城镇。”
“人们搬到这里是为了远离Sorrento、Blairgowrie和Rye的繁忙，但我们没有那么多房源。”
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发表于 2024-8-27 16:10:10
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