墨尔本City要搞大事：这些楼，全部变公寓！

TheAge

对于住房危机问题，墨尔本市长Nick Reece提出了一个大胆的计划

那就是将墨尔本市中心的老旧办公楼改造成公寓。

对于这个计划，Reece表示：

这对我们、对澳洲的房地产行业和更广泛的经济来说都是一项价值数万亿的经济挑战。

我要做的就是尽一切可能，包括一切可行的激励措施和途径，

来推动墨尔本的办公楼改住宅市场，因为我们必须这样做。

Reece称：

如果他在即将举行的Council选举中继续当选为市长，

他将退还任何将办公楼改造成100套以上公寓的规划许可和建筑许可申请费用。

此外，他还将减少市政税，并允许开发项目增加至多30%的建筑高度。

去年，维州地产协会首次提出了将办公楼改造成公寓的议题，

并与设计工作室Hassell和规划咨询公司Ethos Urban共同认定墨尔本市中心有86栋办公楼适合改造。

翻新这些建筑不仅可以满足部分住房需求，还能减少建筑物中所含的碳排放。

这一想法被州政府采纳，并纳入其去年发布的重要住房声明中。

然而，市中心办公楼的业主对于这一提议却并非很感冒。

但Reece认为：

该政策有望在墨尔本市中心创造多达4000套新公寓，

并且如果激励措施足够强劲，业主就会考虑转型。

他还呼吁州政府免除与办公楼改住宅相关的法定费用和征费，并提供规划和建筑评估服务，协助改造工作。

这包括一个定制的预申请服务，以减少繁文缛节，并与州政府共同成立办公楼改造工作小组。

该计划预计耗资400万澳元，将在市中心和Southbank区域实施。

City Council将目标锁定在每年对5幢办公楼进行住宅改造。

如果从市场行情上看，由于办公楼物业价值在过去六个月中已下跌超过10%，且可能进一步下跌，

加上高利率和居家办公趋势影响需求，这一计划可能进一步受到欢迎。

长期出租公寓开发商Home的负责人Christian Grahame表示：

过去一年里，墨尔本的住房建设量仅为其长期平均水平的五分之一。

这一系列措施既实用又有针对性，是一个令人耳目一新的方法。

Grahame也希望州政府能出台自己的规划和税收激励措施。

他指出：

虽然并不是每栋现有建筑都适合改造，技术复杂性也并非每个开发商都能应对。

但这些措施在某种程度上确实有助于激励开发商，

因为它们在税收、规划和风险管理方面提供了实用的解决方案。

澳洲地产协会维州执行董事Cath Evan表示：

适应性再利用项目在增加墨尔本住房供应方面有重要潜力。

关键是这一行动需与州政府的措施互补，特别是在土地税减免方面，以支持办公楼改公寓的进一步潜力。

维州政府一位发言人表示：

州政府已准备好 “快速通道” 审批，将符合条件的商业办公室和混合用途物业改造成公寓。

这只是州政府确保未来十年内建造80万套新住房的众多措施之一，

州政府正与市政和开发商合作，以更快地做出良好的规划决策，并建设成千上万套社会和可负担住房。

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