悉尼有一些鲜为人知的城区，即使预算有限，也能买到理想的房产。
报告显示，即使只有5万澳元，置业者仍然可以在高增长的城区买到房产，而这些地区的房价有望大幅上涨。
（图片来源：RealEstate）
这些地区的房价通常远低于悉尼其他地区，但临近大型就业中心、交通便利，配套设施齐全。
据比较网站Canstar的Deposit Stars报告显示，这些城区不断完善的基础设施也有望推动房价以高于大部分市场的速度上涨，为买家带来更快的资产增值。
该报告采用了研究机构Hotspotting的数据。报告指出，对于只有5万澳元的置业者来说，西南部的Liverpool和Wiley Park是可以考虑的高增长城区。
（图片来源：RealEstate）
同样首付5万澳元就能买到公寓的地段优越的城区还有Penrith地区的Jamisontown，以及Parramatta地区的Regents Park和Harris Park。
以上五个城区的房屋中位价均低于50万澳元，比大悉尼地区的平均水平低39-46%。这意味着首次置业者可以享受一系列政府支持计划，例如完全免除印花税。
报道称，对于预算为10万澳元的置业者，建议可以考虑西部城区St Marys和Campbelltown的独立屋，以及Newtown、Westmead和华人区Hurstville的公寓。
（图片来源：RealEstate）
Hotspotting总监Terry Ryder表示，对于年收入低于15万澳元的家庭来说，在悉尼买房是遥不可及的，这种说法是一个误区。
他说：“关于澳洲梦在悉尼已经破灭的说法并不全面，悉尼有很多机会进入相对负担得起的市场，但你需要跳出思维定式。通常这意味着先买一套公寓。”
Ryder表示，Liverpool及其周边地区之所以成为低预算买家的理想市场，是因为那里有一个“迷你CBD”。
他说：“那里应有尽有。有一家大型医院、购物中心、大学校区、悉尼的交通枢纽之一，以及通往CBD的优良铁路。该地区还存在房源短缺，开发商至少在未来五年内不太可能增加新的公寓，因此房价有很大的上涨空间。”
Newtown的公寓之所以被认为是新买家的热门选择，是因为其中位价为76.5万澳元，比该地区的独立屋便宜近100万澳元。
Ryder称：“Newtown公寓的销量正在迅速上升，需求不断增加。”他还表示，Newtown仍然是悉尼最受欢迎的居住地之一，拥有无与伦比的便利设施。
St Marys也被认为是一个很好的购房市场，因为通往悉尼第二机场的铁路即将建成。Ryder说：“机场周边将成为一个巨大的就业中心。”
Ray White-St Marys的经纪人Peter Diamanditis表示，与10年前相比，这个城区几乎面目全非。
他说：“如果你10年前问人们是否愿意住在St Marys，很多人可能会说‘不’。现在发生变化的是，这里的连通性大大提高了。交通便利是一个巨大的吸引力。就连街景也改变了。”
Mustansar Nazir最近在该城区买了一套联排别墅，他表示，这里有更多机会购买适合大家庭的新房。
Mustansar Nazir和他女儿（图片来源：RealEstate）
Nazir说到：“我们发现在很多其他地方，房间有点狭小。它们可能针对的是年轻夫妇，而不是家庭，或是房子很旧。我们喜欢St Marys的原因是，你不需要花太多钱就能得到更多空间，同时又靠近繁华地段。”
Canstar的理财专家Effie Zahos表示，如果置业者想在上述城区购房，应该在开始寻找之前就做好准备。
她说：“市场下游的竞争非常激烈。你需要做好准备。准备好预审批贷款。了解你的预算，了解你如何为购房融资。在较为实惠的市场，买家往往更多，而那些做了充分准备的人会更有优势。”
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发表于 2024-9-8 20:40:14
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