亏大了！盘点4年前你应该在澳洲哪里买房，如今升值已超50%

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根据最新的CoreLogic季度报告，澳洲各地房价仍在上涨，但速度较慢。近年来，沿海和乡村城镇房价大幅增长，导致负担能力问题成为如今房价增长放缓的一个因素。

据RealEstate网站报道，另一个因素是供需关系的平衡。进入市场的房屋数量正在恢复正常，此外随着离开城市的人减少，需求也有所减缓。

（图片来源：RealEstate）

在疫情期间，地区房地产的价值发生了巨大变化。许多澳洲人，特别是千禧一代的家庭，选择搬到沿海或乡村，因为他们获得了在家工作的自由。

人口激增也重设了地区房价和每周租金的门槛。总体而言，地区房价现在比疫情开始时高出52.5%。相比之下，首府城市的增长为33.4%。

（图片来源：RealEstate）

地区租金上涨了39.1%，而城市租金上涨了35.4%。在经历了这样的增长之后，负担能力的限制不可避免地开始冷却市场。更高的利率也在发挥作用，因为限制了人们的借贷能力。

截至7月31日的三个月中，地区房价上涨了1.3%。这比截至4月30日的三个月中2.2%的增长有所放缓。同样的趋势也出现在首府城市中，第一季度房价增长了2%，而第二季度增长了1.8%。

如果我们深入分析数据，50个最大地区市场中的60%在三个月内录得房价上涨。其中11个地区的房价上涨超过3%，这非常强劲。

昆州地区是本季度表现最好的，领先于近年来价格增长惊人的西澳地区。昆州地区价格增长最强劲的市场是Gladstone，房价上涨了9.2%。其他表现强劲的市场有Townsville（7.8%）、Rockhampton（4.8%）、Kingaroy（4.5%）和Mackay（4.3%）。Toowoomba、Hervey Bay和Gold Coast的增长也在3%左右。

（图片来源：RealEstate）

在新州地区，价格增长最好的市场是Lismore（3.1%）、Ulladulla（2.6%）、Muswellbrook（1.8%）、Singleton（1.7%）和Wollongong（1.4%）。

在维州，表现最好的市场是Swan Hill（3.1%）、Bairnsdale（2.9%）、Sale（1.5%）和Horsham（0.4%）。维州是一个买方市场，实际上，更多地区在本季度经历的是价格下跌而非上涨。

最大跌幅出现在Ballarat（-3.4%）、Wangaratta（-2.7%）和Colac（-2.4%）。在塔州地区，Burnie-Somerset的房价上涨了2.9%，Devonport上涨了2.2%。

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