澳联储发出惊人警告：100个郊区房产恐被降价出售；高利率仍将持续，降息“为时过早“！

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澳联储发出惊人警告：100个郊区房产恐被降价出售！

据悉，澳央行行长Michele Bullock发出惊人的警告：随着新数据将100个郊区列入降价出售的观察名单，更多的人可能被迫"卖房"。

Bullock说，据估计，约有5%的自住业主处境尤为艰难，他们的基本支出和预定抵押贷款还款的总和超过了他们的收入。

低收入借款人在陷入困境的人群中所占比例过高。

价值数百万澳元的房屋已被没收，用于抵押销售，从豪华别墅到联排别墅和市内公寓，S&P全球评级公司列出了受影响最严重的10个地区的邮编，其中包括100个陷入困境的郊区。

受影响最严重的地区邮编是新州的2170，那里有3.16%的房屋贷款拖欠，涉及Casula、Liverpool、Liverpool South、Moorebank和Warwick Farm等十几个郊区。

澳大利亚金融投诉局称，有时金融公司会以抵押人的身份发布出售房产的广告，这"可能暗示房产将以低价出售"。

澳大利亚金融投诉管理局表示，提及"抵押人销售，特别是拍卖，可能是积极的，因为它可能会吸引更多的买家"，最终销售价格取决于"销售的个别情况"。

买家必须眼疾手快，与豪宅相比，以"抵押销售"方式上市的经济型房产更容易被抢购一空，例如位于南澳30A Benny, South Brighton的一套三居室房产已经签约。这栋房子占地392平方米，靠近Seacliff Beach和Brighton Beach。

仅全国表现最差的10个邮区中就有100多个郊区，维州的3064邮区中拖欠房屋贷款的比例高达2.81%，该邮政编码涵盖了Craigieburn、Donnybrook、Kalkallo、Michleham和Roxburgh Park。

维州其他邮区和郊区包括：3754：其中Doreen和Mernda郊区有2.4%的房屋贷款出现问题；3023：其中Burnside、Burnside Heights、Cairnlea、Caroline Springs、Deer Park、Deer Park North和Ravenhall有2.34%的房屋贷款出现拖欠。

昆州只有黄金海岸4211邮区跻身拖欠房贷表现最差的前10个地区之列，但其中有16个郊区拖欠房贷达2.46%，包括Advancetown、Beechmont、Binna Burra、Carrara、Clagiraba、Gaven、Gilston、Highland Park、Lower Beeechmonth、Mount Nathan、Natural Bridge、Nerang、Nerang DC、Numinbah Valley、Pacific Pines和South Lamington。

西澳也有一个邮区跻身十大最差地区。6112：有2.14%的房屋贷款出现问题，分别位于Armadale、Bedfordale、Brookdale、Forrestdale、Harrisdale、Haynes、Hilbert、Mount Nasura、Mout Richon、Piara Waters、Seville Grove、Wungong和Doobarda。

还有其余4个邮区列入前10名，其中包括2261，该邮区的15个郊区有2.52%的房主陷入困境：Bateau Bay、Bay Village、Berkeley Vale、Blue Bay、Chittaway Bay、Chittaway Point、Genning Valley、Killarney Vale、Long Jetty、Magenta、Shelly Beach、The Entrance、The Entrance North、Toowoon Bay和Tumbi Tumbi。

在2148邮区中，有2.26%的抵押贷款人拖欠贷款，这些地区包括Arndell Park、Blacktown、Blacktown Westpoint、Huntingwood、Kings Park、Marayong和Prospect。

在2259邮区，2.18%的抵押贷款拖欠，包括Alison、Bushells Ridge、Cedar Brush Creek、Chain Valley Bay、Crangan Bay、Dooralong、Durren Durren、Frazer Park、Freemans、Wandalan、Halloran、Hamlyn Terrace、Hilliby、Kanwal、Kiar、Kingfisher Shores、Lake Munmorah、Lemon Tree、Little Jilliby和Mannering Park。

在2570邮区中，有2.09%的房屋贷款目前处于拖欠状态，涉及20个郊区：Belimbla Park、Bickley Vale、Brownlow Hill、Camden、Camden Park、Camden South、Cawdor、Cobbitty、Elderslie、Ellis Lane、Glenmore、Grasmere、Kirkham、Mount Hunter、Nattai、Oakdale、Oran Park、Orangeville、Spring Farm和The Oaks。

Bell Real Estate Belgrave/Tecoma的Elliot Bell和Bryce McLean挂牌出售的一处占地1.01公顷的乡村庄园--Sherbrooke Manor，指导价为240万至255万澳元。该庄园位于维州Sherbrooke的3 Sherbrooke Road，拥有乡村度假胜地所能拥有的一切设施。

抵押人还出售了几整栋公寓，让您瞬间成为百万房东，其中包括维州Rosanna的172 Lower Plenty Road，该公寓占地面积1,037平方米，拥有17间卧室、14间浴室和14个车位，售价从450万澳元到495万澳元不等。该公寓有五套两居室和七套一居室公寓，完全出租后的市场租金估计为每年总收入 28.4万澳元。

新州Sans Souci的1-4/14 Fontainebleau Street由Laing+Simmons - Cabramatta的Tri Liu和Tuan Tran挂牌出售，共有四栋联排别墅，11间卧室、10间浴室和8个停车位。

抵押人销售是在抵押人/借款人拖欠还款或未遵守要求偿还逾期款项的通知后触发的，这一过程可能需要六个月的时间。

但并不是所有的抵押人都会接受最高出价，有些永远不会再出现的房产会在市场上等待数月之久。位于昆州37 Warne Terrace的一处房产拥有该地区最佳的海滨景观，已经在市场上销售了两个多月。另一处位于11a Noonbinna Crescent（距离悉尼CBD仅9公里）的房产可俯瞰Sailors Bay，Highland Double Bay，正在等待合适的价格。

全国表现最差的10个邮政编码及其郊区如下：

澳联储行长：高利率仍将持续，降息"为时过早"！

据news.com.au最新报道，澳联储行长Michele Bullock承认家庭在高利率下挣扎的惨淡现实，并认同有些家庭可能会"做出卖房的艰难决定"。但她表示，这是抑制通货膨胀所必需的，降息"为时过早"。

Bullock周四在悉尼举行的Anika基金会筹款午餐会上发表讲话时说，董事会非常清楚目前处于13年来高位的4.35%利率对家庭和企业的影响。

她说，约有5%的借款人正挣扎在“现金流短缺”的困境中，即基本支出和按揭还款超过了他们的收入。

Bullock承认，这部分人需要做出"相当痛苦的调整"，其中包括削减必需品的支出、换购质量较低的商品和服务、动用储蓄或加班加点。

"有些人最终可能会做出卖房的艰难决定，"她说。

"这里需要注意的一个非常重要的问题是，低收入借款人在真正陷入困境的人群中所占比例过高。"

然而，通货膨胀也会造成困难，尤其是对弱势的澳大利亚人而言。

"我们的经验表明，通胀的代价是多么高昂。因此，让通胀回到目标区间是我们的首要任务。"

目前的通胀率为3.8%，高于澳央行2-3%的目标范围。

Bullock加倍重申了她的警告：澳大利亚人不应期望在短期内降息，她说通胀是家庭经济的头号风险。

她表示，这就是澳央行预计现金利率将在一段时间内保持高位的原因，现在谈论降息还为时过早。

Bullock警告说，如果高通胀变得根深蒂固，银行将不得不执行更高的利率，这将导致更大幅度的失业率上升和更高的经济衰退风险。

她说，这将不成比例地影响低收入家庭。

"不同工人群体的这种经历是一致的。但失业往往会不成比例地由社会中的某些成员承担--年轻人、受教育程度较低的人、收入较低和财富较少的人（包括租房者），"她说。

Bullock在讲话中强调，通胀的主要驱动因素包括住房成本和市场服务通胀，而可自由支配的支出则有所下降。

她还承认，通胀给贫困家庭和年轻家庭带来了不成比例的更大压力，这些家庭被迫将资金分配给"食品、水电费和房租"等必需品。

而收入较高的家庭则能够在自有住房以及耐用消费品等可自由支配的物品 上花费更多。

Bullock还指出，这两个群体受生活费用紧缩的影响也更大。

"他们往往预算紧张，为平衡预算而减少可自由支配项目支出的余地较小。"

"如果他们已经购买了成本较低的物品，那么他们通过在同一类别中换购价格更低的物品来减少开支的余地也可能较小。"

"此外，他们的储蓄缓冲通常较小，因此利用储蓄维持现有生活水平的余地也较小。"

澳央行董事会下一次会议将于9月底召开，预计届时将再次把官方现金利率维持在4.35%的水平，这是自去年11月以来的最高水平。

"在过去的一年里，我们没有看到通货紧缩有什么进展。"

"因此，在考虑降低利率之前，我们需要确信我们将在实际数字中看到它，然后我们才能持续地回到目标。"

澳大利亚统计局将于10月30日公布下一季度的CPI数据。Bullock说："这是一个指标，我们显然会密切关注，但我们还会考虑其他因素。"

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