全澳1/3城区房屋价值下跌！买家市场来临，专家：10多年来终于占上风

SMH

数据显示，由于利率居高不下和买家选择增多，全澳三分之一城区的房屋价值正在下降。

专家们指出，如果利率继续维持在高位且市场上的房源增加，这种下降趋势将在春季销售旺季扩展到更多地区。

根据CoreLogic的数据，自去年春季以来，房屋价值下跌的城区比例几乎翻了一番，从截至2023年10月的3个月内的15.7%，上升至2024年8月3个月内的29.2%。

维州的下跌区域最多，在过去一个季度中，墨尔本79.1%的城区、维州偏远地区73.8%的城区以及Mornington Peninsula所有城区的房价均出现下降。

在墨尔本的10大下跌城区中，Peninsula邮编占据了主导地位。其中Crib Point的跌幅最大，下降了6.7%，房屋价值中位数降至747,198澳元。相邻的Bittern区下跌5.5%至857,669澳元，Tootgarook下降5.3%至929,771澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

悉尼四分之一城区（25.9%）和新州43.1%偏远城区的房屋价值也有所下降。

悉尼仅次于墨尔本，经历了最大的逆转——一年前只有3.8%城区的房屋价值下跌。

悉尼跌幅最大的城区大多数位于内西区。其中Rodd Point排名第一，下降了8.1%，房屋价值中位数降至3,187,308澳元，其次是Concord（下跌5.2%）、Concord West（下跌4.7%）和Enfield（下跌4.6%）。

在其他地区，霍巴特（54.3%）、达尔文（51.2%）和堪培拉（51.6%）超过一半的城区房屋价值出现下跌。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，房源增加和高利率是导致更多城区房价下跌的主要原因。

“尤其是在墨尔本和维州偏远地区，这些市场的房源供应高于平均水平，给房价带来了下行压力。”

“负担能力是另一个因素。购房者减少了。过去几年房价大幅上涨，再加上高利率环境，那些试图进入市场的人要么放弃了，要么选择到更远、价格更低的地方购房。”

她表示，各个城市房价较高的市场正在引领房价下跌趋势，只要利率保持高位且更多房源进入市场，更多城区的房屋价值就会跟随下跌。

“全国范围内的房价增长速度会放缓，这自然会导致更多城区的房屋价值下跌，”

“我们正在悉尼和新州部分偏远地区看到这一趋势，布里斯班和阿德莱德也开始出现早期迹象。”

（图片来源：网络）

Peninsula Sotheby’s International Realty的执行董事Rob Curtain表示，供应不足意味着Mornington Peninsula的销售量较低，这掩盖了未来几个月可能出现的更大跌幅。

“我们肯定会在这个春天看到比过去5、6年更多的房产上市，”Curtain说，“如果你的房产有特色，它会表现不错。但如果是普通的房产，销售难度会更大。”

他也表示，像Crib Point、Bittern和Tootgarook这样的城区房屋价值下降得最为显著，因为这些地方是“抵押贷款敏感地区”。

Curtain表示，这可能是买家在十多年来第一次占上风。

（图片来源：网络）

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn则表示，悉尼的买家对价格更为敏感，并且有更多选择。

“我们开始感受到生活成本的影响。所有类型的买家都不愿意承担超出能力范围的购房负担。”McGlynn引用了联邦银行的支出数据，该数据显示，45岁以下的人受到的影响最严重。

他补充说，如果清空率继续下降，更多城区的房屋价值也会随之下跌。

“由于买家愿意支付的价格和卖家愿意接受的价格之间存在差距，促成销售变得更加具有挑战性，”McGlynn说。

“如果接下来的一个月或两个月清空率整体依旧呈下降趋势，这意味着更多房产将在市场上停留更长时间，挂牌房源总量将增加。”

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