近日，澳洲一名拥有七处房产的房东，反驳了租客在房屋危机期间遭到了房东剥削的说法。
50岁的Jo Vadillo是一位三个孩子的母亲，同时也是几处出租房的房东。她指出，许多租客错误地将房东视为一个特权阶层，一心只想从租客身上榨取利益。
Jo Vadillo（图片来源：《每日邮报》）
她在接受《每日邮报》采访时表示：“这是我最大的烦恼：大家都说‘你们这些有钱的房东’。”
“其实我之所以从事这行，是因为我是个自雇人士，这份工作很辛苦。”
目前，澳洲正面临严重的租赁危机，首府城市的空置率仍然低至1.3%，而人口却在激增，这导致房源竞争激烈，租金不断上涨。
Vadillo在布里斯班拥有多处房产，包括独栋屋、公寓和土地，她指出，租客往往没有意识到房东也面临着意外支出。她提到，最近她收到了一笔7590澳元的意外账单，用于移除一棵树。
澳联储在2022年和2023年间共提高了13次利率，导致每月的抵押贷款还款增加了70%，这迫使房东不得不提高租金，以偿还房贷。
如果房东被迫出售房产，租赁房源供应可能会减少，迫使租客寻找其他住处。
她表示：“现实情况是，有些人无法偿还房贷，他们将不得不出售房子。因此，你最终也会失去住处。”
（图片来源：《每日邮报》）
不过，作为买方代理机构Advocate Property Services的创始人，Vadillo承认，确实有一些不良房东利用利率上升的机会无故提高租金。
她说：“有时有人确实在抬高价格，我理解这种情况确实存在，我见过这种情况，但我没有这样做。”
昆州于2023年7月实施了新法律，规定房东每年只能涨一次房租。这些法律还禁止新业主对现有租客提高租金，并且如果旧租客提前搬走，房东在一年内也不得提高新租客的租金。
她表示：“我认为这种控制是有必要的，因为确实有人在哄抬价格，我对此毫不怀疑。有些人缺乏诚信，根本不在乎他们将谁赶到街上，而我宁愿维护良好的租客，把租金增幅控制在最低。”
这位房东举了一个例子，尽管物业经理建议将租金提高40澳元，她还是仅提高了10澳元。“她是一位非常好的租客，属于低收入者——不幸的是，即使是10澳元的增加，我们还是失去了她，然后我说，‘那就不涨了’。”
Vadillo女士是由一位17岁就生下她的单亲母亲抚养长大的，她将房地产投资视为自己的退休储蓄计划。
她说：“我没有得到任何馈赠，我出生时我妈妈是单亲妈妈。我们为了今天的成就付出了巨大努力。所以当我看到人们说‘他们只是有钱人，他们抢走了别人的租房’时，我真的非常生气。这可是我的退休金。”
“我热爱房地产，我过得不错，这毫无疑问，但我非常努力，做出了很多牺牲，才走到了今天。”
（图片来源：《每日邮报》）
这位居住在悉尼的房东于2002年28岁时开始了她的房地产之旅，当时她在广告业工作，年收入4.5万澳元，以31.5万澳元的价格在内城区的Hurlstone Park买下了一套两居室公寓。
2011年，她与丈夫Greg Vadillo一起创立了Advocate Property Services，并于2015年成立了教育机构Property Women，旨在帮助女性购房者。
Vadillo的投资组合包括位于布里斯班南部Logan市Marsden区的一套双钥匙住宅。该物业有两个部分，一侧为三间卧室，另一侧为两间卧室，一份租约每周可收取980澳元的租金。
她还在Marsden拥有两处独栋屋和两块已经获得开发许可的土地，可以再建两处双钥匙住宅。此外，她还在Redcliffe拥有一栋公寓，购买时使用了养老金。
Vadillo一家利用了昆州东南部因州际迁移而带来的住房需求激增，此前她已出售了悉尼的投资房产。她表示：“那里的基础设施非常出色，有很多州际移民，布里斯班正经历着一场完美风暴。”
Jo Vadillo和丈夫Greg Vadillo（图片来源：《每日邮报》）
这位房东的主要居所位于悉尼北部海滩的Forestville，她建议首次购房者考虑在负担得起的偏远地区市场投资房产，以实现资本增值和高租金收益。
她说：“如果你获得了预批准，也许不足以在悉尼买房——那就先上车再说。”
“可以在Maitland或East Maitland，或者类似Tamworth这样的偏远地区中心购买房产。在这些地区，你可以获得良好的收益——让这个小金库不断增长，同时在悉尼过你的生活。”
对于在悉尼购买首套自住房的夫妇，如果经济能力允许，她也建议考虑价值超过75万澳元的房产，而不是为了获得州政府1万澳元的首次购房补助而购买低于这一门槛的房产。
新州对首次购房者的印花税豁免适用于价值不超过80万澳元的房产，且价值不超过100万澳元的房产也可享受优惠的转让税折扣。
她说：“我确实遇到过一些年轻夫妇，他们的共同收入能够借到更多钱，但他们为了追求政府的优惠政策而将购房支出控制在较低水平。”
“人们为了获得补贴而追求那个金额。这是一种错误的经济思维——‘我将花费在75万澳元以下以节省印花税’——他们的第一次购买其实可以是更精致、更大的房子。”
Vadillo表示，追求政府优惠政策通常意味着购买公寓或离市中心更远的房子，这些房产升值空间不大。
她说：“资本增值、靠近市中心——年轻买家往往不理解资本增值是如何运作的。”
对于那些面临困难的房贷者，Vadillo建议他们可以出租多余的房间来偿还房贷。
她说：“人们不愿意这样做，但他们确实可以转租房间，可以让其他人来合住，以帮助偿还房贷。人们只是不想过那样的生活，但这是为了还清房贷而做出的一些牺牲。”
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发表于 2024-9-16 20:40:12
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