家庭年收入多少，才能买得起维州的房子？$12万只能看看

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随着存首付的时间缩短，维州首次购房者正重新进入房地产市场。PropTrack最新的住房可负担性报告发现，全州仅有不到十分之一的住宅适合收入为12万澳元的家庭。

但由于房价几乎没有变化，加上预计明年初会有降息，可能会有更多人计划买房。该州领先的新房建设速度以及新的税收政策促使大量投资者出售房产，是导致房价停滞的原因。

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报告显示，目前普通维州家庭需要6年时间才能存够70万澳元房屋的首付，这是自新冠疫情早期以来的最低水平。随着2021年房价飙升，这一时间线曾飙升至近7年。

报告还显示，全国大多数家庭需要花费至少三分之一的收入来支付抵押贷款，这是自1989年以来最糟糕的水平。

根据澳洲统计局的数据，尽管房价增长相对平稳，但在过去一个财年，维州家庭的贷款金额大约为60.5万澳元，还贷额占维州人平均收入的35%。

但这个比例可能很快会下降，PropTrack高级经济学家兼报告合著者Angus Moore称赞州政府在住房改革和开发方面的做法，并建议其他州也鼓励更多中高密度住房建设。

“维州在过去10年左右的时间里，实际上做得相当不错，”Angus Moore说道，“有更多的住房意味着我们现有的住房通常更具可负担性。”

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2014年至2023年间，维州建造了约61万套住房，相比之下，新州为55.2万套，昆州为37.7万套。

澳洲证券交易所预计澳洲央行首次降息可能会在明年2月，经济学家表示，住房可负担性可能会因此改善。

PropTrack数据显示，2023-24财年，年收入10万澳元的家庭可以负担维州8%的挂牌房产，而收入12万澳元的家庭可以负担13%，收入14万澳元的家庭可以负担20%。

年收入20万澳元的家庭可以负担45%的房产，而年收入30万澳元的家庭几乎可以负担四分之三的房产。

在线贷款目录Mortgage Broker的另一份报告将墨尔本评为全国第二好的存首付城市，评分为7.75分（满分10分），仅次于珀斯。

该排名基于租金成本、平均收入、月度储蓄和生活成本等多种因素。The Demographics Group主任Simon Kuestenmacher表示，维州的住房可负担性有望改善。“墨尔本将比其他首府城市相对便宜，原因非常简单，它的区域可以不断扩展。”

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阿德莱德和珀斯的住宅均价（合并房屋和单元房）在本月早些时候超过了墨尔本的均价。

Property Investment Professionals of Australia董事会成员和购房代理Cate Bakos表示，维州政府今年1月实施的土地税变动，导致更多房产上市，供应超过需求。

她称，相比房价飙升的其他首府城市，墨尔本的购房条件“要容易得多”。但这位购房专业人士表示，为确保竞争不激烈，最好在澳洲央行明年降息前买房。墨尔本iCare Finance抵押贷款经纪人Bass Tawil也表示，有能力购房的人应在未来6到12个月内购房。

家庭年收入可负担的房产数量

$100,000 — 8%

$120,000 — 13%

$140,000 — 20%

$150,000 — 23%

$160,000 — 27%

$175,000 — 32%

$180,000 — 34%

$200,000 — 45%

$250,000 — 62%

$300,000 — 74%

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