悉尼诺曼山庄和Kellyville别墅，居住和投资必选，千万不要错过。。。

tony008

悉尼诺曼山庄-在高尔夫球场内的别墅

Stonecutters Ridge， 悉尼的未来就在西区，人间的天堂，居住和投资的不二选择

远离城市的繁嚣，进入一个幽静，绿草环绕的世界，Stonecutters Ridge,这是一个跟每日繁忙拥挤的日常生活截然不同的世外桃源。一切便利在这里也都随手可得。

诺曼山庄于2011年获得澳大利亚城市发展协会颁发的唯一一个获奖项目：城市发展卓越奖。顶级高尔夫球场环绕，澳大利亚一级高尔夫球国手亲自参与设计及推荐，住在诺曼山庄坐拥一级高尔夫球园景视野，是真正的高档次，高品质的项目。

地理位置-坐拥一切便利

Stonecutters Ridge 坐落于悉尼西北区的Colebee，到达Bella Vista，Castle Hill，Rouse Hill 和 Blacktown 的社区设施都非常方便。开车从“诺曼山庄”到Schofields火车站大约只要5分钟。通过入城高速M7，开往市中心仅需要40 分钟，而通过发达的高速线路M2，M4和M5，你可以便利地通往悉尼的任何一个城区。。。

在小区边上，各类不同的中小学和知名大学学府，便利的大型购物中心，娱乐中心，公园，森林保护带，运动设施等，应有尽有。项目离西悉尼大学和Quakers Hill TAFE（澳洲著名职业学校）驾车只需3分钟，11家中小学均在车程10分钟以内，6公里内多达34间幼儿园。

就业-拥有悉尼最大的工业园区

新南威尔士政府已经划分了一块256公顷的大片土地作为Marsden Business Park，这是一个集工业，商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，两倍大于悉尼市中心，商铺大小从2000 平米起。在5 公里内，连接着超过6 万5千套居民房屋，在半个小时的车程范围内，超过三分之一的悉尼人口居住在这里。这里计划使用超过450,000 平方米作为商业用途，而悉尼最大型的家用中心IKEA 宜家，和澳洲最大的五金连锁集团Bunnings Warehouse五金工具店和美国知名连锁零售超市集团Costco都已经签订合约准备入驻。悉尼计划部长Tony Kelly先生说：商务园区（Marsden Business Park）将会提供10，000个新的工作和将近1600个新的住宅。

购物中心-一切触手可及

政府已批规划的购物中心于2014年动工。超市占地面积将达到1500平方米，专卖店占地面积将达到1485平方米，商业占地面积将达到1165平方米。

项目周围兴建悉尼第三个宜家（IKEA）、美国Costco超市、 Masters HomeImprovement、最大的五金工具市场（BunningsWarehouse）、澳洲本土大型超市COLES和WOOLWORTH等，周边还有各类商铺可供小区居民方便购物。

娱乐设施-Wet'n' Wild 水上乐园

世界上最好的水上乐园-位于西悉尼中心已开幕了，以沙滩还有最新的水上滑梯为特色,总共有42条滑梯。投资2亿的项目已经带来了300个全职岗位并在将来会有更多的岗位需求。

法雷尔先生说Wet’n‘Wild 预计将吸引将近900，000的旅客每年-其中包括20%的海外观光客，并将在前10年的运行中会为NSW带来5亿的经济效益。

投资回报-高租金高收益

以悉尼现在炙手可热的房价比较，在市中心区1 房加书房的价位，在Stonecutters Ridge 可以买到一个高夫球场边的4 房带地别墅，这样的性价比，蕴含着巨大的增值潜力。悉尼政府面对逐渐减少的可居住人口用地，把未来20 年的发展方向重点放在了西边，尤其是重中之重的西北地带。无论是最新公布的西北连接车道（耗资百亿的政府工程），还是政府未来发展白皮书，都表明政府重点发展西部的决心，并用实际行动显示成果。

根据现有的市场调查，Stonecutters Ridge 目前出租物业极少量，大部分是自住型用户，表明了这里优质物业的稀缺性，罕见的看到一两套物业出租，投资回报率达到5%左右，在日益上涨的租金来看，这里的投资回报率几乎只有正向收入。加上澳洲特有的永久土地产权，土地的升值将远远大于租金的回报，正所谓一举两得。

StonecuttersRidge 特色总结：

• 顶级高尔夫球场：位于澳洲高尔夫国宝级人物设计的高级别墅区，是悉尼唯一一个位置在高尔夫球场内的住宅区，国际标准18 洞高尔夫球场，高档次，环境优，价值高，潜力大，保值。

• 澳大利亚国宝级人物Greg.Norman（格雷格.诺曼）,世界顶级高尔夫球手亲自参与设计的高尔夫球项目，名声在外，名牌效应

• 在进城高速边上（M2，M7，即远离了城市繁嚣，又方便快捷的到达市中心，四通八达的优越地理位置。同时，别墅群项目又以独立桥隔绝外部世界，真所谓世外桃源。

• 附近正是面积高达256 公顷的Master PlannedBusiness Park(超大型商务园

区)，是悉尼市中心的两倍大，是被称之为悉尼硅谷的Macquarie Park（麦考里商务区）的两倍大，比知名商务园区NorwestBusiness Park 大50%。

• 以西区的价格，享受着北区（富人区）的生活品质。

• 获奖项目:2011 年澳大利亚城市发展协会卓越奖（UDIA-UrbanDevelopment Insitute Of Australia）全悉尼唯一获奖项目

• 宽敞的空间，园林带，娱乐设施和运动场所

•Schofields 和Quakers Hill 火车站就在旁边

• 没有物业管理费和小区管理费

• 荣获殊荣的小区会所，提供酒吧，餐厅和一个容纳180 人的功能厅等等

• 一个华丽的崭新的小区中心和绿色广场

• 网球场，18 洞高尔夫球场合练习场

• 毗邻SchofieldsNirimba 发展园区，这里将打造一个全新的城镇中心，里面提供各种便民设施，包括两个购物市场

• 计划打造便利通道，让小区居民方便快捷的通往知名赛车场Eastern Creek，知名大学学府，TAFE 和中学。

•全套精装修，含院落绿化等

悉尼Kellyville别墅！！！

Kellyville别墅位于悉尼西北区，临近rouse hill和castle hill地区，是西北部的优质居住社区，宜居指数在全悉尼在前十位，犯罪率低，居住人群大多为专业人士，生活环境好， 收入水平和东部富人区比肩，周边大片绿地环绕，居住环境优雅舒适，生活质量评比排名在澳洲名列前茅。

目前，我们有Kellyville双层大别墅Land House Package，离未来Kellyville火车站1.8公里左右，超值。。。

Kellyville周边公立私立学校林立，悉尼第一名精英中学James Ruse High School，悉尼第二名精英中学Baulkham Hill High School，全

澳最著名私立中学King School，Rouse Hill高中、Ironbark Ridge小学、麦考瑞大学、西悉尼大学等。

Kellyville该区的物业类型多为地大、建筑面积宽敞的独立屋，周边绿化很好，环境幽静，空气清新。主要购物消费以Norwest Business Park及本地商铺为主，区内也拥有不少名校。澳洲物业监察(APM)的数据显示，该区过去一年的独立屋价格出现飙升，涨幅接近15%，市场物业数量明显增多，而且交易滞留期也开始下降。Domain的数据显示，年内售出的最高物业价格为4,828,000元。另外, kellyville临近悉尼西北老牌商业中心Norwest Business Park，这里有超过三成全澳500强总部在此扎根，诺西工商业园区的就业增长率194%。随着新洲政府在悉尼西北区的大力规划及资金投入，最大的就业增长区域将定位于西北区，99000个就业机会，随着就业人口的增长，预计将有20万人会搬至西北区，所以Kellyville不仅仅是您居住的选择，投资在这里也将拥有不错的回报。

83亿西北铁路大规划——政府投资83亿的西北铁路( North West Rail Link)项目也将成为澳洲第一个全自动高铁，这项投资甚至超过了悉尼市区周边的Green Square项目的80亿澳元，预计2019年建成，并将在悉尼的西北区增建8个车站及4,000个停车位，到时Kellyville的居民可以直接坐火车到Epping, Chatswood, Town Hall，Macquarie大学等地，交通方便快捷。在上下班高峰期，火车将每5分钟一班或者说在一个小时内，至少有12班火车。这将大大降低乘客等车的时间。

在接下来的10年中， 将会有200,000人移居到悉尼西北发展区(North West Growth Centre),这也将使得这一区域的人口总数增长至600,000人。不断升级的交通网络，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。但按政府的2036年规划指引，该区与周边其他西北城区最大的不同是，由于靠近Northwest工业园，区内商业面积增加极为有限，不会超过1000平米，主要仍以住宅开发为主。火车站北面将出现一些大规模的独立屋或Townhouse项目。


        周边设施：                          
　　教育：Rouse Hill高中、Ironbark Ridge小学、麦考瑞大学、西悉尼大学
　　购物：Baulkham Hill Shopping Center，Rousehill Shopping center，Castle Hill Shopping Center,开车5分钟左右可以到达Kellyville Shopping Mall,里面有Coles, Woolworths两大超市，餐馆等。
　　休闲：Caddies Creek(娱乐区)、Mungerie House(历史遗产)、Vinegar Hill纪念图书馆
　　医院：Rouse Hill医疗中心、Rouse Hill牙科中心、Norwest私立医院康复中心，Baulkham Hills医院(包括急诊中心和妇幼中心)、Castle Hill医院、The Hills私立医院、Blacktown医院。

　　交通：在社区内的购物中心门口设有专线公交站，可以直达悉尼市中心。 新的西北火车连线2015年将动工，预计2018年可以投入使用。

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tony008

云的心 发表于 2016-1-21 08:11
这些地段都不错， 估计价格也会比较高吧？

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云的心 发表于 2016-1-21 08:11
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云的心

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