绿色生态悉尼上北区非凡领地——Hornsby townhouse

曹宁

久居悉尼的朋友们都知道，悉尼上北岸，是具有悠久历史的传统富人区，这里有着一流的自然环境和教育资源。Hornsby作为上北岸的中心区，在保留了上北区传统优势之外，还有着便利的交通和大型购物中心。Hornsby具备了非凡的特质，是追求生活品质的您的不二选择。

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       区域介绍

Hornsby位于悉尼上北岸，距离CBD约25公里，搭乘火车前往市中心大约40分钟左右，当地房市近几年来持续见涨。

1886 年名为“Hornsby Junction”的火车站落成，大幅推动了该城区的发展和改造，后在1898年正式更名为“Hornsby”。当地市议会于1906年建立，而且早在 1961年澳洲零售中心巨头Westfield便已经进驻该区，并通过兼并和扩建形成了如今的大型购物商圈。

Hornsby 属于澳大利亚人均收入最高的富人区。北区的人均年收入和受教育程度等均在澳大利亚名列前茅，并且这里治安异常良好，Hornsby所在的Ku-Ring- Gai管辖区在澳大利亚区域生活质量排名中常年名列第一，而Hornsby更是Ku-Ring-Gai区域的中心。

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      地理位置

作为融汇悉尼中心地区铁路北岸线以及西线、北线，贯通悉尼以北至纽卡斯尔地区的枢纽，Hornsby自建立以来就负担着光荣的运输使命。八面玲珑的交通也吸引着诸多社会名流在此安家。

Edgeworth David，著名的澳大利亚地理学家及南极探险家。在19世纪开始的澳大利亚淘金热时代，David先生因为发现猎人谷地带主体矿区而成为当时炙手可热的风云人物，这位传奇人物也是第一个带领团队到达南磁极点的探险家，并且在第一次世界大战做出了卓越贡献。

这样一位伟大的时代精英，选择了Hornsby作为定居之处。在David先生辞世后，经过百年的世纪变迁，现在他的故居 Coringah 向世人开放，就是现在名列历史遗产的 Edgeworth David Gardens。

那么Hornsby，这个距离悉尼市中心以北25公里的小镇，究竟有什么样的魅力，吸引到众多社会名流在此定居呢？

这，得益于其左右逢源的交通条件。

1交通便利

铁路中枢

正如大家所熟知、悉尼的精华尽在北区，而沿线遍布高尚富人区的北岸铁路线及另一条串通重要交通节点的北线就在Hornsby聚集。

这两条铁路线给予了Hornsby居民极大的方便。平均10分钟一班、线路密集期3分钟一班直达CBD的车次令出行从未成为居民的负担。Hornsby至CBD只停靠4个枢纽站（Eastwood，Epping， Strathfield，Central）的特快列车更把出行时间节省到只需35分钟。

沿着T1路线也可在Epping中转至麦考瑞大学，或者直达西区中心Parramatta、西至Penrith，以及西北Richmond，更可以在Strathfield转乘至内西（Burwood），西南（Liverpool）等线路。

Hornsby更是悉尼北至中海岸、怀昂、纽卡斯尔的必经之路，在当地无论是客运还是货运都扮演了重要角色。

自驾出行

北区不仅铁路线发达，自驾车也是人们出行的重要工具。几大交通要道连成的网络使Hornsby当之无愧成为干线交汇的节点。

Pacific Highway

Pacifi Highway，这条澳大利亚车流量最大的交通要道之一，平铺于澳洲东部中央海岸线、全长960公里，联通了新南威尔士州至北部昆士兰州，自悉尼市区往北，途经Gosford、纽卡斯尔、麦考瑞港等地标最后直达黄金海岸。如此重要的道路自然包含了澳洲最好的设计建造及维护，Hornsby作为其中一站，其居民更是大大得益。

Hawkesbury河风景区

例如每到周末，澳人就喜爱到处驾车游玩。Pacific Highway沿途风景如画的Hawkesbury河风景区，自Hornsby车程就仅20分钟左右。

Pennant Hills Road

连通悉尼市区西北，由北自Wahroonga （紧邻Hornsby）至西边Parramatta，途经Normanhurst，Thornleigh，Pennant Hills和华人重镇Carlingford。是西北地区最繁忙的路线之一。

Thornleigh高尔夫练习场

Pennant Hills Road沿线的Thornleigh高尔夫练习场毫无疑问是澳大利亚设施最好的高尔夫练习场。得益于此路方便的交通，Thornleigh练习场成为方圆几十公里内高尔夫爱好者可以每天练习的去处。

另外，Hornsby 公交巴士枢纽也是悉尼西区交通网 Transdev NSW 及山区Hillsbus网络的重要大站。

2教育资源

作为悉尼上北岸经济中心，Hornsby的名校不胜枚举。

小学

Hornsby North Public School 公立小学(新州排名第25位)

（只需要步行11分钟便能到达！）

在澳洲，小孩5岁的时候（或者当年7月满5岁）就可以申请小学入学了，政府规定小孩6岁之前必须去小学报名。Hornsby North Public School提供学前至6年级教育，从4年级开始选拔成绩优秀的小朋友进OC班（Opportunity Class精英班）。

然而在这里，良好的成绩只是学校生活的一部分，学校的乐队在当地更是颇有名气。

St Patrick's Catholic Primary School Asquith 教会小学

这所位于霍恩斯比庄园以北Asquith的天主教会学校提供学前（Kindergarten）至6年级教育。

Lady of the Roseary Catholic School 教会小学

Wahroonga Preparatory School 私立学校

这所位于Wahroonga的私立学校提供学前预备（Pre-Kindergarten），学前至6年级教育。并且是大名鼎鼎的私校Knox Grammar男校和Ravenswood育文武女校的招生合作预备小学。

中学

Hornsby Girls High School霍恩斯比女子高中(新州排名第7位)

Knox Grammar私立男校(新州排名第7位)

深厚的历史及积淀的荣耀已无需赘述，对创新的追求及面对全球一体文化的包容更令Knox Grammar成为众人趋之若鹜的焦点。新州排名第7位。

Abbotsleigh 私立女校(新州排名第9位)

Barker College 私立男校(新州排名47位)

Pymble Ladies's College 私立女校(新州排名21位)

Ravenswood私立女校(新州排名33位)

Loreto 教会女校(新州排名26位)

高中

Asquith Boys High School 男子高中

Asquith Girls High School 女子高中

住在这两所学校附近区域的居民，可通过提交EOI申请，学校会要求提供小学相关记录并予以考查，决定是否接受招生。另外，这两所学校也是教育部临时居民教育计划的成员，接受海外学生申请。

大学

Macquarie University 麦觉瑞大学

TAFE Hornsby Campus

澳大利亚麦考瑞大学成立于1967年，是澳大利亚最负盛名的教学类大学。学校被称为澳大利亚经济发动机，这里设有九个国家级研究中心，是国家科技园的所在地，这里云集了世界一流的经济学家和研究人员，教职员中65%具有博士学位。它的商学院力拔头筹，名列亚太地区榜首，它的管理学院被伦敦《金融时报》评为世界40家顶级商学院之一，它的注册会计师课程享有盛名，精算专业位列全球15强，应用金融硕士课程被亚洲发展银行评为'典范'课程。澳大利亚证券交易所现任主席出任大学名誉校长。

霍恩斯比庄园距麦考瑞大学车程20分钟。

出类拔萃的学校排名，只是霍恩斯比区荣誉的附加品。

在这里，大家更看重的是小孩成长过程中走进自然、接触社会的能力，以及随之培养出坚定的毅力和信念。

这也是为什么，我们都选择了霍恩斯比庄园陪伴家人一起成长。

3休闲购物

车程仅4分钟的Hornsby Westfield 连锁购物中心，同时拥有Myer, David Jones, Apple Store，是集美貌与实用性一体的新南威尔士州十大购物中心之一。

Myer，David Jones

在悉尼星罗棋布的购物中心里，很少有一个规模大到能同时容纳这两个百货巨头，例如Chanel、LV旗舰驻扎的Bondi Westfield，例如时装百货、品牌扎堆的Hornsby Westfield。

餐馆商店林立，各国小吃应有尽有，尤其是一些颇具特色的酒吧和咖啡店。公共绿化面积广阔，正计划建造新的水上中心和步行街，满足更多户外活动需求。

Apple Store

商业世界瞬息变化、物换星移，然而有些定律不会轻易改变，比如“地心引力定律”、比如“地段第一定律”。深谙此道的苹果公司每开一家旗舰店必定选在最好的位置，Apple Store Hornsby再次印证了霍恩斯比在悉尼北区的中心地位。

超级市场

Hornsby Westfield的超大规模已不需佐证，然而同时包含Coles，Woolworth两大本土超市，并有后来居上的平价超市 Aldi's，华人超市通利，综合超市Kmart（包括Kmart轮胎及汽车服务）、Target，电器商城Bing Lee, Dick Smith及JB HiFi，这样的阵容还是令人眼前一亮。

Berkelouw's 咖啡书吧

四周风景优美

Hawkesbury河畔

Thornleigh高尔夫球场

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       项目介绍

久居悉尼的朋友们都知道，悉尼上北岸，是具有悠久历史的传统富人区，这里有着一流的自然环境和教育资源。

Hornsby作为上北岸的中心区，在保留了上北区传统优势之外，还有着便利的交通和大型购物中心。Hornsby具备了非凡的特质，是追求生活品质的您的不二选择。

在目前的公寓房占多数的市场上，Townhouse和house较为稀缺。悉尼上北岸居民以家庭为主，占总人口的82%，对3房以上的townhouse有着巨大的需求量。但是，house和townhouse相对公寓房，距离火车站和区域中心普遍较远。

该项目不仅毗邻保龄球和运动中心，距离最近的火车站和Coles连锁超市，也仅需5-8分钟步行路程。居住在这里，还能入读周边最好的小学之一的Hornsby North public school。

建筑设计和建筑品质是房子的核心。扎根悉尼上北岸30年的设计团队Gelder Architects， 加上本土建筑商，精心打造8套Townhouse，2套house组成的Hornsby庄园。

所有房子均有地上三层加地下车库，车库可以直接入户。在第三层，我们采用阁楼式设计，极大的增加了房子内部的使用面积。

我们精选德国顶级的Miele贵族电器，配上实木地板，外排式油烟机，满足本地和亚洲多元化背景的业主需求。

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       增值潜力

1人口分析

Hornsby作为悉尼上北的重要发展中心，其居民数量增长十分显著。1996年到2011年间，出生于海外的居民人数从27%增长到了38.5%，而其中中国大陆居民人数所占比例高居第二，仅次于英国人。

最新资料显示，居民人口约在32,282，其中以年轻白领专业人士为主，20至40岁之间的人群占近三分之一，亚裔移民中华人比例最大，约占人口总数的5%，并呈上升之势。Hornsby居民的最多数人口为有子女的家庭﹐堪称悉尼北部多元化色彩十分浓厚的宜人生活区。

2自然环境

Hornsby是个多元文化色彩浓郁，风景如画的著名林景区。当地悬崖峭壁上的土著雕刻，岩洞中的土著壁画，还有一些古代土著遗址是吸引海内外游客前往Hornsby旅游观光的一大原因。

3政府规划

据统计，到2031年止， 悉尼市将有新增人口130万人次，为解决新增人口的住房问题，政府计划将着重发展距离市中心30分钟火车车程范围内的区域，这些区域主要毗邻数条火车线路，其中包括Hornsby到北悉尼的铁路线。

目前Hornsby大约有10%的被用于城市发展，15%是郊区，5%还未开发，其余部分（约有70%）属于环境保护区或者国家公园。

预计在未来的十年中，指定区域将有2600间新的住宅来减缓人口急剧增加所带来的住房紧缺的问题。在城市规划方面，市政府决定对该地区的森林和公园区进行市政府一体化管理，既结合Hornsby 地区特殊的地理和自然环境特点，尤其是其得天独厚的森林资源，又兴建相对密集的住宅区。

同时，Hornsby 市政府近期加大了对Hornsby的市中心即西边区域的发展力度，致力于在保留该地区历史文化特色的同时，通过增加住房和就业机会来重新打造该市的市中心。

4就业发展

Hornsby目前已有6000个工作岗位，超过50％的工作机会都是由当地居民占有。

在悉尼大都市战略计划（SydneyMetropolitan Strategy）中，Hornsby已经被作为指定为发展目标，政府预计将在2031年在该地区创造9000个新的工作机会，而其中有3000个工作机会被具体分配到了Hornsby市中心范围。

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