澳洲金融：此刻是澳大利亚商业地产的最佳时期吗？

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绝大多数澳大利亚机构和私人投资者认为，澳大利亚的商业地产市场处于或接近饱和。

基于对240名基金经理，投资银行家，A-REIT分析师，退休基金经理，估值师，融资人，私人投资者和房地产经纪人的调查发现，现在只有16％的人相信现在是购买澳大利亚商业物业的好时机。

相反，由美国投资顾问Situs RERC和位于墨尔本的估值公司Urban Property Australia进行的调查发现，大多数受访者认为现在是持有或出售商业房地产的好时机。

“根据我们的调查结果，大多数人认为现在的市场相当充分。” 澳大利亚房地产(Urban  Property)总经理 Sam Tamblyn这样说道。

根据Situs / UPA调查，50％的投资者认为现在是在悉尼出售商业房地产的好时机，40％表示投资者应该在墨尔本出售其投资。

在接受调查的五个州的首都之中，只有布里斯班的受访者表示，购买商业房地产是个好时机，表明布里斯班的商业地产市场已经触底反弹，并有所上涨。

澳大利亚商业房地产价值近年来在办公室，商场，酒店和仓库的外商投资浪潮之后激增。关于Landmark交易，如投资房地产集团在2015年出售九个写字楼，总额为24.5亿美元，例以中国主权财富基金公司出售的，商品房市场的收益率约为5％。

澳大利亚首席执行官最近的一项调查显示，来年的上限压缩率在12至50个基点之间，表明价值进一步地收紧。

但在Situs和UPA调查的投资者中，更广泛的观点似乎是房市价值可能达到顶峰，这一情况符合最近全球房地产首席执行官们参加花旗峰会的投票结果，预计在未来12个月内上限将上升13个基点。

调查对象表示，CBD区域是最好的投资机会，其次是工业产权，郊区办事处和主要的区域性购物中心。

尽管大都信任现在是一个好时机，但Sam Tamblyn表示，未来三年，大多数受访者表示，投资澳大利亚商业地产的外资将会增加。

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