洋蜜蜂：澳洲留学租房不能碰的雷区

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　　澳洲教育体系完善，人文气息浓厚，每年都吸引着来自世界各地的留学生。那么在澳洲留学有哪些不能碰的雷区呢?

　　1、租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理

　　很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

　　2、租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告

　　如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。

　　3、物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修

　　如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。

　　4、租客搬家时留下一些物件没带走

　　搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

　　5、租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录

　　双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。

　　6、租客一开始不好意思要求更改租约

　　租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。

　　7、租客没有好好地检查物业并确保它适合租期

　　租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

　　8、租客没有签署个人财物保险

　　房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。

　　9、租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理

　　如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。

　　10、租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表

　　这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。

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