澳洲堪培拉中位房价冲破63万！新冠疫情将影响房价走势

澳洲财经

在专家警告新冠疫情可能打击房市的同时，首都房价仍然继续走高。今年2月份，首都行政区（ACT）的房价中位数已经超过63万澳元。

目前，堪培拉的房价仅次于悉尼和墨尔本，在全澳排第三位。截止到今年2月的过去三个月中，堪培拉房价上涨了1.1%，独立屋中位价达到704,000澳元，公寓中位价为44.5万澳元。

过去一年中，首都行政区房价已经累计上涨4.1%。上季度独立屋价格上涨1.2%，公寓上涨1.1%。

CoreLogic研究部主管劳利斯（Tim Lawless）表示，消费者信心可能受到新冠疫情的打击而出现下降，未来几个月中，疫情将是房价走势的决定性因素。

“消费者信心指数已经很低，如果进一步恶化，房地产市场的活动可能会开始放缓，” 劳利斯说。“虽然住房相对没有受到外国买家减少的影响，但教育、旅游和大宗商品等关键出口行业受到的影响可能会导致经济转弱，并使得消费者信心下降。”

安保资本集团（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，武汉肺炎病毒尚未影响到房市，但如果病毒继续传播，房市的情况可能恶化。

在堪培拉房价上涨的同时，全澳房价已经实现连续8个月上涨。自从去年8月以来，全澳房价已经上涨近8%。过去3个月中，除了霍巴特房价下跌1.8%之外，每个首府城市的房价都在上涨。

悉尼2月份的独立屋中位价重新打破百万澳元，达到1,001,357澳元，墨尔本为809,719澳元。截止到今年2月的过去一年中，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了10.9%和10.7%。

劳利斯说：“推动房市反弹的主要因素仍然存在，包括极低的债务成本和借贷能力的提高。然而，考虑到家庭收入增长缓慢，住房可负担性下降，部分地区的房地产市场可能不那么活跃。”

一些旅游热门地区和规模稍大的偏远地区城市，如吉朗（Geelong）和纽卡素（Newcastle）房价也在上涨。但是受干旱影响的地区仍旧没有恢复过来，昆州内陆地区的房价在过去一年中下跌了21%，西澳偏远地区房地产市场也面临着压力。

目前，堪培拉的房租收益率为4.7%，仅次于达尔文和霍巴特，仍然属于全澳最高之列。

今年2月，全澳房租上涨0.4%；过去一年中，租金上涨1.4%。

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