澳大利亚房价暴涨 千禧一代有理由不开心

澳洲财经

低利率使千禧一代不能像父母那样从房产中获得良好的回报。
低回报预期可能会影响年轻澳洲人购买第一处房产的积极性，投资者或转向股票和债券以获取更高的回报。这是美国跨国金融服务公司“富达（Fidelity）”通过分析得出的结论，他们对澳洲几代人中首次购房者的住房价格经过通货膨胀调整后进行了比较。

据澳洲金融标准网消息，富达公司的跨资产专家Anthony Doyle表示，1950年代出生的婴儿潮一代有理由庆祝，因为他们所购买的第一处房产获益惊人。

他说：“这表明，1950年代出生的人在30岁（1980年）购买了房产，因澳洲房产的价值平均增长了187％。”

“对于1950年代出生的人来说，房价的最大陞值发生在过去20年中，这段时间恰逢利率下降和低通货膨胀。”

X世代（出生于1970年代）也从他们的第一笔房地产投资中获得了巨大收益。

Doyle说：“与普遍的看法相反，1970年代出生的人（X世代）在快50岁时获得了与1960年代出生的人（婴儿潮）相似的房产回报。”

另一方面，千禧一代有理由不开心。

Doyle说：“对于1980年代出生的人，他们在2010年购买了第一套房，相对于其它资产类别而言，房产增值表现较差，实际价值仅增长了9％。”

“相比之下，在同一时期内，全球股票的总收益为145％（以澳元计），澳洲股票的总收益为97％，而澳洲政府债券的总收益为63％。”

Medallion Financial财务公司的总经理Michael Wayne称，低通胀帮助实现了这些回报。

他说：“在过去十年中，澳洲证券交易处（ASX）每年产生约8.0％的回报。”

“尽管这低于1920年以来每年约10％的市场平均水平，但与前几十年的大多数时候相比，2010年代的通货膨胀率较低，因而提供了超额的实际回报。”

Wayne说：“从某种角度来说，S&P 500指数平均为17.0％，而国际房地产价格在过去十年中增长了13.5％。同期公司债券也提供了非常好的回报。”

Doyle认为，低利率使千禧一代不能像父母那样从房产中获得良好的回报。

Doyle说：“由于当前澳洲房价相对于收入而言处于很高的水平，如果没有更高的工资增长，那么很难在中期看到2019年后6个月房价回升的持续。”

“在短期内，储备银行的任何降息或量化宽松政策无疑将为房价带来顺风，但由于现金利率已经处于历史最低水平0.50％，因此大量额外货币政策刺激的可能性似乎有限。”

“由于超低的利率水平，当前购房者不太可能获得老一代澳洲房主那样的高额回报。”

尽管获得丰厚回报的机会不大，Wayne认为千禧一代潜在的购房者不应灰心。

他说：“如此的数据并非建议千禧一代根本不应该投资房地产。在投资方面，过去发生了某些事情，并不一定意味着将来会再次复制相同的业绩。”

Wayne表示，在未来几十年中，很难确定哪些资产对千禧一代的投资者更好，但是高负债率、创纪录的低利率和低工资增长将使房地产市场难以实现前几十年所呈现的回报。

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