新冠疫情将小企业推向边缘，但亿万富翁房东在租金问题上立场坚定

澳洲财经

白手起家的亿万富豪约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)是澳大利亚最大的私人房东之一，他为自己要求一些商业租户继续支付租金的行为进行了辩护。他表示就算这些租户成功得到租金减免，他也不应该成为冠状病毒引发经济危机的“替罪羊”。

约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)拒绝将租金减免扩大到他价值超过10亿澳元房地产投资组合的所有租户企业。澳洲政府于上周日宣布：商业房东在六个月内都将被禁止驱逐租户。范利舒特表示，他确实有在考虑减免租金的请求，但在搞清楚政府在做什么之前，他不会做出承诺。他的公司已经要求租户详细说明他们将获得的所有政府援助，在昨天联邦政府宣布之后，现在可能包括每名员工每两周1500澳元的工资援助。但他表示，他将帮助那些切实陷入困境的租户，衡量标准取决于租户的规模和经营时间长短。范利舒特表示：“有些租户才刚刚开始经营美容沙龙12个月。”“对这部分租户我会非常友好，因为我知道他们不可能[付钱]，因为政府已经强迫它们完全关闭。“但另一方面，成功经营多年的租户就应该自己承担由冠状病毒流行造成的损失。”南布里斯班考奇甜点鸡尾酒酒吧（Cowch Dessert Cocktail Bar）的老板阿里夫·梅米斯（Arif Memis）被约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)的公司告知，尽管他的生意因餐厅用餐禁令而“遭受重创”，但他的房租依然需要到时缴纳。“我不明白他住在哪个星球上，”梅米斯说。

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阿里夫·梅米斯(Arif Memis)说，几个星期以来，他一直在呼吁减免房租。

作为Super Amart前老板的约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)，今年以24亿澳元的财富在澳大利亚富豪排行榜上排名第35位。这位74岁的老人告诉abc广播公司，他认为企业主在求助于房东之前有“道德义务”先掏出自己的口袋，因为“这些租户中有很多——据我所知都是富人”。范利舒特表示，他知道，在人们认为“房东都是混蛋，他们都是可怕的人，他们是资本家，他们应该付钱”的情况下，这是一个很难说清楚的论点。“但问题是，拿一个做了10年或15年生意的租户来说，比如说他有度假屋，开着一辆漂亮的奔驰，他在银行里有钱，”他说。“这次(冠状病毒大流行)发生得很突然–我认为他有道德义务首先动用一些自有资金。“他可能每年付10万澳元的房租，三个月，四分之一个季度，他应该先掏自己口袋里的2.5万澳元，而不是来找我说，‘你帮我付这笔钱怎么样？’“为什么人们会看着房东说，‘既然如此，房东，你来承担吧’。事实上，如果这些人解雇了员工，不付任何房租，他们几乎就可以逍遥法外了。”

需要“同理心”

商业律师表示，这是在澳大利亚各地房东和商业租户之间酝酿的一波巨大纠纷。据悉，一些大型机构房东一直在积极延长推迟缴纳租金期限。3月27日，购物中心管理机构、州政府持有昆士兰投资公司QIC发出一封电子邮件，告诉零售租户“可以将需要缴纳的4月份租金推迟到4月30日支付”。零售租赁咨询公司LeaseWise董事总经理安格·康多斯(Ange Kondos)表示，范利舒特等一些私人房东没有“表现出必要的同理心”。“我认为这位房东的行为令人憎恶，”康多斯先生说。“如果(房东)想要采取强硬路线，他们最终会有很多空荡荡的商场。”康多斯表示，驱逐禁令是广受欢迎的，但租金减免条款仍不明朗。康多斯表示：“即使与房东合作，残酷的现实是，这种情况持续的时间一长，一些人就是撑不过去。”

呼吁宽免租金

梅米斯说，他的另一个房东，布里斯班北边切尔姆赛德（Chermside）的韦斯特菲尔德购物中心（Westfield shopping centre），已经给了他一个租金减免期。与此同时，他表示，他在South Bank的旗舰店交易量已经减少到每天约6份外卖订单。他说：“我认为人们不敢点餐，不敢使用优步和Deliveroo外卖平台，也不敢出来取货。”“我们有大约35名员工，现在只剩下3名了。”梅米斯表示，几周来，他一直在呼吁减免租金，并及时发送了自己的财务信息。但他说，他已经收到了几封“租金索要通知书，提醒他房租已经到期，现在就应该支付”。

“烧钱周期”

悉尼温莎（Windsor）一家汽车专卖店的老板特里·哈桑(Terry Hasan)是另一位业主的租户，他说他在周六关闭了他的获奖企业。哈桑表示：“我们现在正处于一个烧钱的周期，我们烧的都是自己的钱，我们的员工也在说，他们因为冠状病毒而不敢工作，所以只有我自己承受损失。”“我觉得在这样的情况下，付房租对我来说非常不公平。”

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对“破产”可能性的偏执

亿万富豪约翰·范·利舒特(John Van Lieshout)表示，他不需要承受来自银行的压力，因为他完全拥有房产，没有背负贷款，“但这不应该成为针对我的理由。因为我一直非常节俭，而且我处理好了自己的事务”。“尽我所能，我拥有了自己的房产，因为这消除了我生活中最大的两个烦恼，那就是银行和房东，”他说。“我讨厌银行经理，因为我害怕他们，他们控制着我。“第二件事是，我很早年间就不喜欢房东了，因为作为一名零售商，你必须一直与他们谈判。”范利舒特表示：“我在这里说的话可能会给我带来很多麻烦，因为人们会说，‘嗯，他的财务状况非常稳健，他不会做这个，他不会做那个’。”“但我总是在(我的)业务中保留资本储备，”他说。“我不能破产，因为我总是确保保留可观的资金储备，且一直如此。因为就我而言，我有两个责任：一是能够随时支付员工工资，二是能够向我的供应商支付费用。“我非常、非常偏执，总是非常偏执于也许有一天自己会破产的想法，所以我尽一切努力去避免破产真的发生。“作为一个商人，你必须存钱以备不时之需。而如今，“龙卷风”真的来了，我和其他人一样经营着一家企业。没有道理最后是我成为替罪羊。”

参考来源：

https://mobile.abc.net.au/news/2020-03-31/coronavirus-queensland-business-landlords-small-business-rents/12101808

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